Informe del 4º Trimestre de 2024 del Mercado Inmobiliario de Aragón

La Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza ha publicado recientemente su informe sobre el mercado inmobiliario en Aragón correspondiente al cuarto trimestre de 2024. El estudio, que abarca diversos aspectos del mercado, desde la población y la economía hasta los precios y la financiación, revela que el sector ha demostrado una notable fortaleza a lo largo del año.

El informe destaca un volumen de compraventas de viviendas cercano a los niveles de 2022, el cual marcó los mejores resultados en los últimos dieciséis años. Este dinamismo se ha mantenido a pesar del aumento en los precios de la vivienda, impulsado por una demanda robusta. Diversos factores han contribuido a este desempeño positivo.

El crecimiento de la población, la formación de nuevos hogares, la actividad económica, los buenos datos de empleo y el aumento de los salarios han creado un entorno socioeconómico favorable para el mercado inmobiliario. A esto se suma el crecimiento de la actividad hipotecaria, favorecida por la tendencia a la baja de los tipos de interés.

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Veamos con más detalle cada conclusión.

Población y economía

El número de habitantes en Aragón ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos semestres, alcanzando 1.350.329 habitantes en 2024. Este aumento se debe, en gran medida, al crecimiento de la población extranjera, que representa el 13,98% del total. El número de hogares también ha aumentado, llegando a 559.960 en 2024.

La economía aragonesa ha mantenido su fortaleza, con un crecimiento interanual del PIB del 3,4% al cierre del tercer trimestre de 2024. El mercado laboral también ha mostrado un buen comportamiento, con una reducción de la tasa de paro al 7,62%, su nivel más bajo desde 2008. Los salarios, por su parte, han registrado un incremento interanual del 8%.

Precios y financiación

El precio de la vivienda en Aragón ha experimentado un incremento del 4% interanual en el cuarto trimestre de 2024, alcanzando los 1.576 euros/m². En cuanto a la vivienda nueva, se ha registrado un descenso interanual del 8,6%, mientras que la vivienda usada ha experimentado un aumento del 8,6%.

El número de hipotecas sobre vivienda ha crecido un 3,6% interanual, lo que indica un mayor acceso a la financiación. El tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios se ha situado en el 3,26%, con una ligera tendencia al alza tras dos trimestres consecutivos de descensos.

Perspectivas

Se espera que el mercado inmobiliario en Aragón continúe mostrando un buen comportamiento en el futuro próximo. La continuidad en el crecimiento de la población, la formación de hogares y la actividad económica configuran un entorno socioeconómico favorable.

Además, las perspectivas para la financiación hipotecaria son favorables, lo que podría seguir impulsando la actividad. Sin embargo, es importante estar atentos a la evolución de los tipos de interés y la inflación, ya que podrían influir en el dinamismo del mercado.

Conclusiones

En resumen, el mercado inmobiliario en Aragón ha cerrado 2024 con un balance positivo, impulsado por una demanda sólida y una financiación hipotecaria favorable. Se espera que este buen comportamiento se mantenga en el futuro próximo, gracias a un entorno socioeconómico favorable y unas perspectivas positivas para la financiación.