Cambiar de titular la luz y el gas es gratis y se hace con una llamada o por internet a la comercializadora, con el DNI, el código CUPS y una cuenta bancaria. El agua en Zaragoza es distinta: la gestiona el servicio municipal, el cambio lleva una tasa de contratación y, si facilitas la lectura del contador, es inmediato. Cuando alquilas tu piso, lo habitual es que el inquilino ponga los suministros a su nombre.
Quién debe cambiar los suministros cuando alquilas tu piso
Al alquilar una vivienda hay dos formas de organizar los suministros, y conviene decidirlo antes de firmar el contrato:
| Opción | Cómo funciona | Cuándo conviene |
|---|---|---|
| El inquilino cambia la titularidad | Luz, gas y agua pasan a su nombre y paga sus facturas | Alquiler de vivienda habitual de larga duración |
| Los suministros siguen a nombre del propietario | El propietario paga y repercute el consumo al inquilino | Alquiler por habitaciones o de temporada |
En un alquiler de larga duración, que el inquilino sea el titular es la opción más limpia: cada factura llega a quien consume, y una deuda de luz o gas queda vinculada a quien la generó, no a la vivienda. Si los suministros siguen a tu nombre, cualquier impago de un recibo es tuyo frente a la compañía.
El contrato de alquiler debe dejar por escrito qué opción se aplica y quién paga cada suministro, junto con las lecturas de los contadores el día de la entrega de llaves.
💡 Consejo del experto: haz una foto de cada contador con fecha el día que entregas las llaves y el día que las recuperas. Esas lecturas separan los consumos de cada inquilino y evitan discusiones al liquidar la fianza.
La luz: cambio de titular gratis, alta nueva con coste regulado
El cambio de titular de la luz es gratuito en cualquier comercializadora y suele resolverse en pocos días. El nuevo titular necesita su DNI, el código CUPS, una cuenta bancaria y el contrato de alquiler o la escritura.
El código CUPS identifica el punto de suministro y aparece en cualquier factura. Tenerlo a mano desde el principio acelera el trámite y evita errores con otros contadores del edificio.
Si la vivienda lleva tiempo sin luz y el suministro se dio de baja, hace falta un alta nueva, con unos derechos fijados por la Orden ITC/3519/2009, iguales en toda España. Para la potencia doméstica habitual de 3,45 kW:
| Concepto | Cálculo | Importe sin IVA |
|---|---|---|
| Derechos de extensión | 17,37 €/kW × 3,45 kW | 59,94 € |
| Derechos de acceso | 19,70 €/kW × 3,45 kW | 67,98 € |
| Derechos de enganche | Importe fijo | 9,04 € |
| Total | 136,96 € |
Con el IVA, el alta ronda los 166 euros. Los derechos de extensión no se pagan si el suministro estuvo dado de baja menos de tres años, lo que reduce mucho el coste. Si entre inquilinos el piso va a estar vacío poco tiempo, no des de baja la luz: reactivarla después cuesta más que mantener el contrato.
El gas: el mismo trámite que la luz
El cambio de titular del gas funciona igual que el de la luz: es gratuito, se pide a la comercializadora por teléfono o por internet y requiere DNI, cuenta bancaria y la lectura del contador. En Zaragoza la red de gas la gestiona la distribuidora de la zona, pero el trámite se hace siempre a través de la comercializadora.
Si la vivienda nunca tuvo gas o el suministro lleva años dado de baja, hay que pagar derechos de alta y, en algunos casos, de acometida, que dependen de la tarifa asignada según el consumo previsto. La comercializadora te dará el importe exacto antes de activarlo.
Al terminar un contrato de alquiler, comprueba que el inquilino ha pagado la última factura del gas antes de devolver la fianza, sobre todo si el suministro sigue a tu nombre.
El agua en Zaragoza: un trámite municipal con tasa
A diferencia de la luz y el gas, el agua en Zaragoza no se contrata con una comercializadora privada. Según la ficha del trámite del Ayuntamiento de Zaragoza, el cambio de titular lo solicita el nuevo usuario y genera una tasa de contratación, que se cobra en la primera factura y es más baja si el solicitante facilita la lectura del contador.
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Quién lo pide | El nuevo usuario (inquilino o propietario) |
| Documentación | DNI o NIF, escritura o contrato de alquiler, lectura con fecha e IBAN |
| Coste | Tasa de contratación en la primera factura, reducida con lectura |
| Plazo | Inmediato si se facilita la lectura |
| Teléfono | 976 200 800, de lunes a viernes de 8:00 a 16:30 |
| Gestión online | aguasdezaragoza.es |
El agua sigue siendo barata en Zaragoza. Tras la subida de las tasas de agua y residuos de 2026, unos 8,41 euros más al año por hogar, la factura media de agua ronda los 70 euros anuales, frente a una media nacional de 116 euros, según Aragón Digital.
Plazos y documentación al entrar y al salir un inquilino
Lo que necesitas para cada suministro, de un vistazo:
| Suministro | Cambio de titular | Alta nueva | Documentación |
|---|---|---|---|
| Luz | Gratuito, pocos días | Unos 166 € con IVA (3,45 kW) | DNI, CUPS, IBAN, contrato o escritura |
| Gas | Gratuito | Según tarifa, consultar a la comercializadora | DNI, IBAN, lectura del contador |
| Agua | Tasa de contratación, inmediato con lectura | Según acometida | DNI, contrato o escritura, lectura, IBAN |
Cuando sale un inquilino, el orden importa: primero se toman las lecturas, después el inquilino da de baja o cambia la titularidad a tu nombre, y por último se liquida la fianza con las facturas pendientes ya cerradas. Hacerlo al revés es la forma más habitual de acabar pagando el consumo de otro.
Los cambios de suministros, las lecturas y la liquidación de la fianza son parte de nuestra gestión y alquiler seguro: nos ocupamos de ellos en cada entrada y salida de inquilino, con cobro garantizado de la renta.
