Las Ciudades con los Precios de la Vivienda Más Tensionados en España
Una Mirada a la Situación Actual del Mercado Inmobiliario
La situación de la vivienda en España está atravesando un momento complicado. Los precios siguen en aumento, la oferta de viviendas no logra satisfacer la demanda, especialmente en las grandes ciudades, y los tipos de interés de las hipotecas permanecen elevados. Estos factores dificultan significativamente el acceso a una vivienda en propiedad. Para proporcionar un análisis más detallado, el comparador y asesor hipotecario iAhorro ha realizado el Barómetro Poblacional del primer semestre de 2024. Este estudio examina el precio medio de la vivienda a la venta y la oferta de vivienda disponible en las capitales de provincia y en otras 15 ciudades principales de España. Los resultados destacan las ciudades más tensionadas en el contexto actual.
San Sebastián, Madrid y Barcelona: Las Tres Más Tensionadas
Según el estudio, Madrid y Barcelona se encuentran entre las ciudades con los precios de la vivienda más tensionados en España. Sin embargo, San Sebastián ha sorprendido al ocupar el primer lugar del ranking. Con un precio medio de 5.512 euros por metro cuadrado, el coste de una vivienda de 100 metros cuadrados en San Sebastián supera los 500.000 euros. En comparación, la capital madrileña muestra un precio medio de 4.385 euros por metro cuadrado (438.500 euros para 100 m²), y Barcelona tiene un precio medio de 4.369 euros por metro cuadrado (436.900 euros para 100 m²).
Oferta y Demanda: Un Dilema en las Grandes Ciudades
La oferta de vivienda en estas ciudades se mide teniendo en cuenta el número de habitantes y las viviendas de segunda mano disponibles en portales como Idealista, Fotocasa o Pisos.com. En San Sebastián, hay 9,60 viviendas a la venta por cada 1.000 habitantes, mientras que en Madrid la cifra es de 8,73, y en Barcelona, 13,75. Aunque estos datos no son los más bajos, la oferta no logra satisfacer la demanda y, peor aún, los precios se mantienen inaccesibles para la mayoría de las personas.
La Periferia: Otra Cara de la Misma Moneda
El alto precio de la vivienda en las grandes ciudades ha llevado a un aumento de la demanda en las áreas periféricas. En Madrid, por ejemplo, la oferta es considerablemente menor en la periferia que en el centro de la ciudad. Leganés se destaca como el municipio con menor oferta (3,67 viviendas por cada 1.000 habitantes y un precio medio de 2.251 euros por metro cuadrado). Este fenómeno de "expulsión" desde el centro a las áreas periféricas incluso trasciende las fronteras de la comunidad, extendiéndose a provincias como Guadalajara y Toledo.
Barcelona y su Periferia: Una Realidad Diferente
En Barcelona, la situación es ligeramente distinta debido a que las ciudades periféricas son más amplias. Por ejemplo, Sabadell presenta una oferta de 22,45 viviendas por cada 1.000 habitantes y un precio medio de 1.962 euros por metro cuadrado. Tarrasa sigue una tendencia similar, con 20,85 viviendas y un precio de 1.948 euros por metro cuadrado. Sin embargo, en áreas mejor comunicadas como Badalona (17,26 viviendas y un precio de 2.191 euros por metro cuadrado) y Hospitalet de Llobregat (13,48 viviendas y un precio medio de 2.362 euros por metro cuadrado), la tensión inmobiliaria es más pronunciada.
Las Ciudades con Más Oferta en España
En el otro extremo del espectro, algunas capitales de provincia presentan una alta oferta de viviendas. Ourense lidera con 37,06 viviendas por cada 1.000 habitantes y un precio medio de 1.477 euros por metro cuadrado. Granada y Ciudad Real siguen con 30,97 y 2.108 euros, y 29,14 y 1.232 euros, respectivamente. Aunque tiene menos oferta, Zamora (24,25 viviendas y 1.152 euros por metro cuadrado), Cartagena (21,78 y 1.165 euros/m2) y Jaén (23,01 y 1.175 euros/m2) presentan precios significativamente más bajos. Según el Barómetro Poblacional del primer semestre de 2024, las ciudades menos tensionadas de España son Ciudad Real, Cáceres, Palencia, Ourense, Zamora y Jaén.
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Para más detalles sobre la situación inmobiliaria, lea el estudio completo en el Barómetro Poblacional.
