La compra de viviendas al contado se vuelve predominante en Aragón
En un sorprendente giro de los acontecimientos, la compra de viviendas sin recurrir a una hipoteca se ha vuelto cada vez más común en Aragón y en toda España. Según el último informe del Consejo General del Notariado, el 56,6% de las viviendas adquiridas en Aragón el año pasado se pagaron al contado, casi idéntico al 56,2% a nivel nacional.
Incremento de la compra al contado: un reflejo de los tipos de interés
Esta tendencia puede estar en gran parte atribuida al notable incremento en los intereses de los préstamos hipotecarios en el último año y medio, correlacionado con la drástica subida del euríbor. La serie de aumentos en los tipos por parte del Banco Central Europeo como respuesta a la inflación y a la crisis energética ha resultado en unas condiciones de préstamo menos atractivas.
En 2023 se formalizaron 17.090 compraventas en Aragón, un 8,9% menos que el año anterior, lo que refleja la creciente preferencia de las familias por utilizar sus ahorros o la ayuda de familiares para adquirir una nueva propiedad.
Cambio en la demanda de préstamos hipotecarios
En consecuencia, la constitución de préstamos hipotecarios cayó un impactante 19,7%. Dicho esto, es importante señalar que esta opción sigue estando fuera del alcance de muchos compradores, cantidades significativas de los cuales son incapaces de cumplir con los requisitos de préstamo.
Estado actual del mercado inmobiliario en Aragón
A pesar de los desafíos, el mercado inmobiliario en Aragón sigue siendo relativamente robusto, demostrando su resistencia frente a estas restricciones financieras. El pasado año, se cerraron 15.404 operaciones de compraventa en la comunidad autónoma, lo que representa un descenso del 8% en comparación con 2022.
Simultáneamente, el precio medio de las viviendas vendidas en Aragón se mantuvo prácticamente estable, terminando el año en 1.104 euros por metro cuadrado, solo ligeramente superior al de 2022. Esta tasa de crecimiento se encuentra entre las más bajas de España, donde los precios se incrementaron en un promedio de 1,5%.
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