El proceso de desglosar una propiedad en unidades más pequeñas
Cuando tienes la propiedad de un inmueble, es posible que en algún momento te encuentres ante la necesidad de segregar la vivienda en diferentes fincas. Esto puede deberse a la venta parcial de la propiedad o a una división equitativa de una herencia de una propiedad en común. A este proceso se le conoce como la división horizontal de una vivienda.
Aclarando el concepto de División Horizontal
La división horizontal de una vivienda permite el desgloce de un edificio o inmueble en distintas secciones autónomas, es un procedimiento jurídico que permite a los dueños hacer conversión de una vivienda en dos o más propiedades, según las dimensiones y necesidades de la propiedad original. Cada nuevo inmueble resultante tendrá su propia referencia catastral.
¿Por qué se realiza la división horizontal?
Al implementar la división horizontal, la propiedad puede ser descompuesta en diferentes unidades individuales como pisos, locales, garajes o trasteros. Esta acción es relevante solo si la intención es vender estas unidades como propiedades independientes. Si se desea alquilarlas, no necesitarás realizar la división horizontal de la propiedad.
Tipos de Divisiones Existentes
Según la Ley 49/1960, existen distintos tipos de divisiones que pueden ser aplicadas a una propiedad habiendo ecepciones que esta ley no cubre por lo que es necesario recurrir a otros preceptos jurídicos. Entre los casos más comunes destacan:
– División horizontal clásica: Esta se hace en edificios o viviendas con la finalidad de segregarlos en diferentes partes para su venta o repartición de herencia.
– División horizontal tumbada: Aplica para construcciones adosadas, no para edificios de múltiples pisos.
– División horizontal de conjunto inmobiliario: Se aplica cuando existen varios edificios dentro de un mismo conjunto inmobiliario.
– División horizontal en construcción: Este es el caso cuando la división se hace antes de la construcción del inmueble, con solo la licencia de obras disponible.
¿Cómo se realiza la división horizontal?
El proceso de realizar la división horizontal de una vivienda involucra varias etapas:
1. El primer paso es la consulta con un notario para que redacte o modifique las escrituras de la división horizontal.
2. Este documento deberá después ser registrado en el Registro de la Propiedad y en la Dirección General del Catastro.
La documentación necesaria para llevar a cabo la segregación incluye:
– La escritura de la división horizontal: Este documento contiene toda la información pertinente a la propiedad y la nueva estructura de división junto con los elementos comunes y privativos.
– Autorización administrativa: En casos donde exista la necesidad de realizar obras para la segregación.
– Certificado de superficie: Para casos donde ya existen las plantas delimitadas y no se requieren obras.
– Aceptación de la mayoría de los copropietarios: Todos los propietarios deben estar en acuerdo con la escritura y la división.
– Pago de impuestos por la división horizontal: Este impuesto se conoce como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Costos asociados con la segregación horizontal
El costo de realizar una división horizontal no es estándar y depende de la interpretación de la obra necesaria. Asimismo, este procedimiento puede conllevar gastos adicionales:
– Las escrituras ante el notario (1.000 euros).
– El registro de la propiedad (500 euros).
– El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (a partir de 1.000 euros).
– Certificado técnico del profesional (500 euros).
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