Venta de Nuda Propiedad en Zaragoza: Solución para la Jubilación

La venta de nuda propiedad es la fórmula que permite a un propietario obtener dinero por su vivienda hoy mismo, sin mudarse ni renunciar a vivir en ella el resto de su vida. El vendedor transmite la titularidad del inmueble pero se reserva el usufructo vitalicio, es decir, el derecho a seguir habitando la casa —o incluso alquilarla— mientras viva. Es una solución cada vez más demandada por mayores de 65 años que quieren complementar su pensión sin abandonar su hogar.

En Zaragoza, donde el precio de la vivienda no deja de subir, esta operación convierte un patrimonio "de piedra" en liquidez real. A continuación te explicamos cómo funciona, cuánto se cobra, qué ventajas fiscales tiene y a quién le conviene.

Conclusiones Principales

Antes de entrar en detalle, estas son las claves de la venta de nuda propiedad:

Qué Es la Nuda Propiedad y Cómo Funciona

La nuda propiedad separa dos derechos que normalmente van juntos: la titularidad del inmueble y su disfrute. Cuando se vende la nuda propiedad, el propietario transmite la titularidad pero conserva el usufructo vitalicio, lo que le permite seguir viviendo en la casa o incluso alquilarla mientras viva.

El comprador —normalmente un inversor— adquiere la vivienda a un precio inferior al de mercado a cambio de esperar. Solo obtendrá el pleno dominio (uso y propiedad juntos) cuando fallezca el usufructuario. Por eso la operación se plantea como una inversión a largo plazo para el comprador y como una fuente de liquidez inmediata para el vendedor.

Durante el usufructo, el vendedor sigue asumiendo los gastos ordinarios de la vivienda (suministros, comunidad ordinaria), mientras que los gastos extraordinarios y el IBI suelen negociarse en el contrato. Todo queda formalizado ante notario e inscrito en el Registro de la Propiedad.

Cuánto Se Cobra: el Cálculo del Usufructo

El precio de la nuda propiedad no es el valor completo de la casa, sino ese valor menos el usufructo que el vendedor se reserva. Cuanto mayor es el vendedor, más barato es el usufructo y más cobra por la nuda propiedad.

El cálculo del usufructo vitalicio sigue una regla fiscal fija. Según recoge Occident, el valor del usufructo equivale al 70% del valor del inmueble cuando el usufructuario tiene menos de 20 años, y a partir de esa edad disminuye un 1% por cada año, con un mínimo del 10%. La fórmula práctica es sencilla: 89 menos la edad del vendedor da el porcentaje del usufructo.

En la práctica, los descuentos de mercado son mayores que ese cálculo teórico, porque el comprador asume una espera incierta. Según datos del sector recogidos por Más Vida, el perfil medio del vendedor es una persona de unos 75 años con una vivienda de 340.000 € de valor de mercado, que obtiene por ella unos 220.000 €, un 35% menos de su valor.

💡 Consejo del agente: antes de firmar, encarga una valoración profesional e independiente del inmueble. Conocer el valor real de mercado es la única forma de comprobar que el descuento aplicado a la nuda propiedad es razonable y no abusivo.

Formas de Cobro y Ventajas Fiscales

Una de las grandes ventajas de esta fórmula es la flexibilidad en el cobro. El vendedor puede elegir cómo recibir el dinero según sus necesidades. Los datos del sector muestran que, entre quienes venden en nuda propiedad, la mitad opta por un pago único, el 45% por una fórmula mixta y solo el 5% por una renta vitalicia pura.

A esta flexibilidad se suma un incentivo fiscal decisivo. Como recuerda el medio especializado 65Ymás, las personas mayores de 65 años no tributan en el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida al vender su vivienda habitual, con independencia del importe. Este es el motivo por el que la operación resulta especialmente atractiva en la jubilación.

El auge no es casual. El diario económico El Español señala que el perfil de vendedor suele ser mayor de 70 años que busca liquidez sin renunciar a su casa, y que las operaciones crecen con fuerza en las principales capitales españolas.

Por Qué Tiene Sentido en Zaragoza

El atractivo de la nuda propiedad crece a la par que el valor de la vivienda. En Zaragoza, el precio se ha disparado: según el informe de Idealista recogido por Qué.es, el metro cuadrado alcanzó los 2.266 euros en mayo de 2026, un 12% más que un año antes y la cifra más alta en al menos una década.

Esa revalorización significa que muchos jubilados aragoneses son propietarios de un activo que vale mucho más de lo que pagaron, pero que no les genera ingresos. La nuda propiedad transforma esa plusvalía en dinero disponible sin obligar a vender y mudarse.

Para valorar si esta fórmula encaja con tu situación patrimonial y familiar, conviene apoyarse en un asesoramiento profesional que analice el caso completo. En API Herranz acompañamos todo el proceso de compra, venta y alquiler, desde la valoración inicial hasta la firma ante notario.

Preguntas Frecuentes

¿Puedo seguir viviendo en mi casa después de venderla en nuda propiedad?

Sí. Al reservarte el usufructo vitalicio, conservas el derecho a vivir en la vivienda el resto de tu vida. La titularidad pasa al comprador, pero el uso y disfrute siguen siendo tuyos hasta tu fallecimiento.

¿Cuánto dinero puedo obtener por la nuda propiedad de mi vivienda?

Depende del valor de mercado de la casa y de tu edad: cuanto mayor eres, más cobras. De media, el vendedor obtiene alrededor de un 35% menos del valor de mercado, aunque el importe exacto se fija en cada operación según la valoración y la fórmula de cobro elegida.

¿Tengo que pagar impuestos por vender la nuda propiedad?

Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual, la ganancia patrimonial está exenta en el IRPF, sea cual sea el importe. Es una de las principales ventajas fiscales de esta operación para los jubilados.

¿Quién paga los gastos de la vivienda durante el usufructo?

Como usufructuario, el vendedor asume normalmente los gastos ordinarios como suministros y comunidad. El IBI, los gastos extraordinarios y las derramas suelen negociarse y quedar reflejados en el contrato de compraventa firmado ante notario.

¿Puedo cobrar en un solo pago o tiene que ser una renta mensual?

Puedes elegir. Existen tres modalidades: un pago único, una renta vitalicia mensual o una fórmula mixta que combina un capital inicial con una renta. La mayoría de vendedores opta por el pago único o por la fórmula mixta.