Notable Repunte del Sector de la Construcción de Vivienda en Zaragoza
El sector de la construcción de vivienda está experimentando un notable repunte este 2023 en Zaragoza capital, con diversas promociones repartidas por la ciudad. En los primeros seis meses del año, el Ayuntamiento de Zaragoza ha otorgado licencias para un total de 1.457 viviendas, frente a las 1.306 del año pasado. Esto evidencia una clara tendencia hacia la estabilización al alza del sector inmobiliario tras años complicados debido a la crisis inmobiliaria y la pandemia de la COVID-19.
Evolución de las Licencias de Construcción
El año 2022 fue especialmente débil en cuanto a licencias concedidas, siendo el tercer peor dato desde 2014, cuando únicamente se autorizaron 525 pisos. En comparación, las cifras de este año son significativamente mejores, aunque el presidente de la Asociación de Constructores Promotores de Zaragoza (ACPZ), Juan Carlos Bandrés, prefiere recibir estos datos con cautela. Bandrés indicó que aunque los incrementos porcentuales son significativos, todavía no se alcanza un volumen cuantitativamente elevado. "Zaragoza es una ciudad bastante estable, que no va a empujones por la especulación", destaca.
Tercer Mejor Año en la Última Década
Con los datos actuales, 2023 ya es el tercer mejor año en licencias concedidas en la última década, restando aún el segundo semestre del año por contabilizar. Si la tendencia se mantiene, este podría ser un año clave para la confirmación de una mejora en la actividad del sector, crucial en la creación de empleo y la dinamización económica.
Retrospectiva del Sector de la Vivienda en Zaragoza
Para entender la evolución del sector de la vivienda en Zaragoza, es útil revisar el pasado. Con la aprobación del Plan General de Ordenación Urbana de 2001 y la apertura de áreas de expansión residencial como Valdespartera, Parque Venecia y Rosales del Canal, el crédito era más accesible, había mucha oferta y un contexto de burbuja inmobiliaria. En esos años, la capital aragonesa lanzaba al mercado entre 4.000 y 6.000 viviendas anualmente, alcanzando un récord en 2007 con la concesión de licencias para promociones de vivienda protegida en Valdespartera.
Sin embargo, a partir de 2008 comenzó un descenso en la construcción residencial, culminando en los años de crisis entre 2009 y 2012 con licencias para solo 759 viviendas. El peor año fue 2014 con apenas 525 licencias. Desde entonces, la ciudad ha vuelto a rondar las 1.500 licencias anuales, alcanzando 1.035 en el año de la pandemia.
Innovación y Adaptación del Sector
Actualmente, se está observando una cierta recuperación, y las empresas de construcción han demostrado una notable capacidad de innovación. "El sector está demostrando la capacidad de hacer una vivienda más moderna", explicó Bandrés. Sin embargo, el empresario recordó que el sector está operando con márgenes muy ajustados debido al incremento en los costos de construcción por la inflación. Aun así, Bandrés mostró confianza en la capacidad de adaptación del sector y en la esperanza de que el nuevo Gobierno autonómico reactive la vivienda protegida.
Distribución Geográfica de las Licencias
El proceso de distribución de licencias a lo largo del año ha sido desigual y ha estado marcado por el proceso electoral en el Ayuntamiento, lo que resultó en un cero absoluto de permisos en mayo. En junio, sin embargo, se produjo un aluvión de autorizaciones, con 699 otorgadas, representando la mitad de todas las licencias del año.
En términos de zonas activas dentro de la capital aragonesa, destacan nuevas promociones en la avenida de Navarra y La Almozara, así como en el entorno del barrio del AVE y la plaza de Europa. También son significativas las promociones en Vadorrey, La Jota y el barrio de Las Fuentes, así como los proyectos de vivienda protegida en Arcosur, Montecanal y Rosales del Canal.
Zaragoza Inmuebles: Tu Socio de Confianza en el Sector
Zaragoza Inmuebles, dirigido por JOSÉ Mª. HERRANZ REDONDO, Agente de la Propiedad Inmobiliaria de Zaragoza, está al servicio de todas tus necesidades inmobiliarias. Especializados en asesoría, consultoría y pericial en compra-venta y alquileres de inmuebles, tasaciones judiciales, asesoría jurídica inmobiliaria, promoción y construcción, reformas y rehabilitaciones.
Contacta con nosotros para una atención profesional, eficaz y garantizada.
