Compraventa de Pisos Okupados en Zaragoza: Una Tendencia en Auge
En Zaragoza, la tendencia de compraventa de pisos okupados ha ganado notable impulso en los últimos tiempos. Lo que en un principio era una estrategia empleada por entidades bancarias, ahora se ha extendido a particulares que buscan evitar los largos procesos judiciales. Estos propietarios prefieren vender sus inmuebles con pérdidas económicas mínimas antes de pasar por un tedioso desahucio.
Fondos de Inversión Aprovechan la Oportunidad
Este fenómeno no ha pasado desapercibido para los fondos de inversión, que ven en Zaragoza una oportunidad rentable. La ciudad ofrece precios de vivienda más bajos en comparación con otras grandes urbes españolas como Madrid, Barcelona o Valencia. Al adquirir estos pisos okupados, los fondos buscan desahuciar a los inquilinos, reformar las propiedades y posteriormente venderlas con grandes beneficios.
Las inmobiliarias locales confirman este interés creciente. Los fondos de inversión están comprando pisos baratos para luego reformarlos y venderlos por el doble o más comenta un representante de una reconocida inmobiliaria zaragozana. Estos grupos cuentan con sofisticados equipos jurídicos que facilitan los procesos de desahucio, un recurso generalmente inaccesible para un ciudadano promedio.
Aumento de las Ventas por Parte de Particulares
El abogado especializado en desahucios, Alberto Perió, señala que la venta de viviendas okupadas ha aumentado significativamente. Lo que antes era una práctica reservada a las inmobiliarias bancarias, ahora se extiende a los particulares explica. Muchos ven en la compra de un piso okupado una inversión a futuro, a pesar de los riesgos y el proceso judicial engorroso.
Las inmobiliarias como Nuevos Tiempos han aprovechado los bajos precios de estos inmuebles okupados para atraer a inversores con visión a largo plazo. Por otro lado, Propiso Inmobiliaria destaca la alta rentabilidad de estas propiedades, un factor que atrae principalmente a los grandes inversores.
Los Riesgos de Comprar Pisos Okupados
Comprar pisos okupados trae consigo riesgos considerables. Uno de los principales es la incertidumbre sobre el estado del inmueble y el tiempo requerido para desbloquear su disponibilidad. Los anuncios a menudo advierten que las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble comenta Perió. Además, los okupas suelen impedir el acceso, lo que añade una capa de incertidumbre para los compradores.
El proceso judicial se complica aún más si los okupas se encuentran en situación de vulnerabilidad. Este factor puede prolongar el tiempo y aumentar los costos asociados al desahucio, haciendo que la compra de estos inmuebles sea una apuesta arriesgada.
Barrios Afectados por la Okupación
El informe de la oficina antiokupación del Ayuntamiento de Zaragoza, gestionada por el Colegio de Abogados de Zaragoza (Reicaz), identifica al Casco Histórico como la zona con mayor número de viviendas okupadas, con un 20,5 por ciento, seguida de Delicias con un 18 por ciento. Otros barrios afectados incluyen Las Fuentes, Torrero-La Paz, Arrabal y San José, todos caracterizados por una menor renta.
Este fenómeno de la venta de pisos okupados no se limita solo a la capital, sino que también se extiende a los municipios de la provincia. En La Joyosa, por ejemplo, se puede adquirir una vivienda de 172 metros cuadrados por 76.800 euros, okupar incluida.
Precios Altos y Condiciones Desafiantes
No todos los pisos okupados están significativamente rebajados. En pleno Coso de Zaragoza, un piso de 321 metros cuadrados, con cinco habitaciones exteriores, se oferta por 748.000 euros, con una rebaja del 5 por ciento. Este inmueble no se puede visitar, tasar ni hipotecar, lo que implica que la compra debe realizarse al contado. El comprador debe asumir la tarea de la desocupación, un proceso que puede ser prolongado y costoso.
La compra y venta de pisos okupados refleja una tendencia creciente, impulsada tanto por particulares como por grandes inversores. Aunque ofrece oportunidades de inversión, también presenta riesgos considerables. La situación requiere una cuidadosa consideración de los pros y contras antes de aventurarse en este mercado en auge.
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