La Transformación de Locales Comerciales en Viviendas en Zaragoza
A menudo, al pasear por las calles de Zaragoza, uno se encuentra con locales comerciales en desuso que podrían ser aprovechados de mejor manera. En los últimos años, ha habido un notable incremento en la transformación de estos espacios en viviendas, proporcionando una oportunidad única tanto para propietarios como para compradores. Este fenómeno ha captado la atención en Zaragoza, donde la demanda de viviendas sigue en aumento.
Crecimiento de la Demanda de Viviendas en Locales Comerciales
Esta tendencia de convertir locales en viviendas comenzó con cierta incertidumbre, pero ha despegado debido a la necesidad de construir más hogares y las posibilidades que ofrecen algunos establecimientos. Según Fernán Archilla, socio de Glove Soluciones Residenciales, ha habido un repunte en la demanda de este tipo de operaciones a pesar de la reciente subida de tipos de interés. "Sigue habiendo necesidad de vivienda y la gente, al principio, se asustó un poco, pero ahora ha vuelto la demanda", comenta Archilla.
Requisitos Normativos para la Conversión
El primer elemento crucial para la transformación de un local comercial en vivienda es cumplir con la normativa vigente. En Zaragoza, el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) fue modificado hace tres años para permitir esta actividad, con ciertas restricciones. Es importante destacar que no todos los locales son aptos para ser convertidos en viviendas. Por ejemplo, las propiedades situadas en las principales arterias de la ciudad o zonas de protección comercial no pueden cambiar su uso.
Para poder optar por esta transformación, el local debe haber estado sin uso durante al menos 36 meses y tener una altura mínima de 2,5 metros. Además, la vivienda resultante debe contar con un mínimo de 45 metros cuadrados, aunque si el local supera los 140 metros cuadrados, se pueden exigir pisos de al menos 55 metros cuadrados.
Consultar con Expertos y Obtener Permisos
Antes de proceder con la conversión, es esencial visitar el local con expertos, incluyendo arquitectos y asesores jurídicos, para garantizar que el espacio puede cumplir con los requisitos de habitabilidad y el Código Técnico de la Edificación. Es igualmente crucial tener el permiso de la comunidad de propietarios y asegurarse de que los estatutos no prohíben esta actividad. El Ayuntamiento de Zaragoza también ha impuesto requisitos específicos, como la necesidad de adecuadas salidas de humos, ventilación y luz natural.
Incluso siguiendo todas estas pautas, el Ayuntamiento ha rechazado nueve solicitudes que no cumplían con los requisitos establecidos. La principal ventaja de esta transformación es que de locales relativamente económicos pueden surgir viviendas espaciosas.
Proyectos Rentables y Factibles en Zaragoza
El coste de un proyecto de este tipo puede oscilar entre los 100.000 y los 210.000 euros, dependiendo de la morfología del local y las necesidades de la obra. A pesar de algunas frustraciones iniciales, muchos locales han sido convertidos con éxito en viviendas de alta calidad. Zonas como San José y Delicias han visto un notable incremento en estas transformaciones, con 14 y 13 locales convertidos respectivamente desde marzo de 2021.
La Oferta de Zaragoza Inmuebles
En Zaragoza Inmuebles, dirigidos por José Mª Herranz Redondo, Agente de la Propiedad Inmobiliaria, nos especializamos en la intermediación en el mercado de bienes inmuebles. Ofrecemos asesoría en compra, venta y alquiler, tasaciones judiciales, asesoría jurídica inmobiliaria, y más. Contacte con nosotros en nuestras oficinas en Zaragoza para explorar cómo podemos ayudarle a encontrar la solución perfecta para su inmueble.
Para más detalles sobre nuestras ofertas y servicios, visite nuestra página web y no dude en ponerse en contacto con nosotros.
