El Distrito Universidad de Zaragoza: Un Icono Inmobiliario
El distrito Universidad, que alberga la zona de La Romareda y gran parte del entorno del campus de la Plaza San Francisco, se ha consolidado como una de las áreas más exclusivas y demandadas para vivir en Zaragoza. Su cercanía al centro, a través de arterias principales como Fernando el Católico y Gran Vía, y su variada oferta residencial, le otorgan un atractivo único para quienes buscan una vivienda de calidad en la capital aragonesa.
Un Mercado Inmobiliario de Alto Valor
El distrito Universidad se sitúa en el segundo puesto en cuanto a los precios de vivienda más elevados de Zaragoza, solo por detrás del Centro. Este dato se mantiene firme en los últimos informes de Tinsa, que reflejan precios medios de tasación para el segundo trimestre de este año.
El precio medio por metro cuadrado en este distrito es de 1.964 euros, una cifra muy cercana a la del Centro, que es de 1.995 euros. Este equilibrio entre ambas zonas se ha ido ajustando con el tiempo: mientras el Centro ha visto una leve disminución del -0,4% en el último año, el distrito Universidad ha experimentado un incremento del 4,6%, superando así el crecimiento promedio de la ciudad que se sitúa en un 4,1%.
Escasa Nueva Construcción Incrementa la Demanda
Uno de los factores que contribuye al alto valor inmobiliario de la zona es la escasa oferta de obra nueva. A diferencia de otros distritos como Delicias o Almozara, el mercado en Universidad se compone casi exclusivamente de viviendas de segunda mano. Sin embargo, esto no significa que el parque inmobiliario sea obsoleto; al contrario, cuenta con una edad media relativamente joven, a excepción de algunas zonas cercanas a la Plaza de San Francisco.
Opciones de Vivienda: Desde 100.000 Euros
Los precios de compraventa en este distrito comienzan en torno a los 100.000 euros. Un ejemplo claro es una vivienda de dos habitaciones y 56 m² en las inmediaciones de la Plaza San Francisco, en un edificio sin ascensor de 1963. Por un poco más, 125.000 euros, se puede adquirir un piso de 50 m² en la calle Fernando Díaz de Mendoza, completamente amueblado y con cocina equipada.
Si se buscan viviendas de mayores dimensiones, las opciones empiezan a partir de los 160.000 euros para propiedades de 85 m². Un ejemplo es un piso en la calle Juan II de Aragón, con tres habitaciones y un precio de 200.000 euros. Por grandes dimensiones y un menor precio relativo, destaca una vivienda en la calle Juan José Lorente, que ofrece 120 m², cinco habitaciones y dos baños por 160.000 euros.
Viviendas de Gran Tamaño en el Distrito Universidad
El distrito Universidad ofrece una amplia variedad de pisos de grandes dimensiones, algo poco común en otros barrios de Zaragoza. En la calle Manuel Lasala, por ejemplo, se encuentra una vivienda de 206 m² con cuatro habitaciones y plaza de garaje a un precio de 545.000 euros.
Las viviendas de más de 200 m² son frecuentes en el entorno de la Plaza San Francisco. Destaca una propiedad en la misma plaza, con una impresionante superficie de 240 m², seis habitaciones y ubicación en una séptima planta exterior, a un precio de 689.000 euros.
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