Auge de la inversión inmobiliaria en un descenso generalizado de compraventas de viviendas
A pesar de registrar una caída general en la compraventa de inmuebles en el último año, el sector inmobiliario español ha presenciado un fenómeno curioso. El perfil de inversor inmobiliario se ha duplicado con relación a 2022, representando en este periodo el 13% de los compradores, según detalla un estudio realizado por Fotocasa Research. Este incremento evidencia que, para una parte creciente de la población, invertir en bienes raíces sigue siendo una estrategia sólida para maximizar el rendimiento de sus ahorros.
Francesc Quintana, CEO de Vivendex, afirma que cuando la inversión se realiza con la guía de un asesoramiento profesional y se contemplan todas las variables involucradas previamente a la toma de decisiones, la inversión inmobiliaria es definitivamente un camino seguro y rentable.
Preparar una inversión inmobiliaria exitosa
Existen varios documentos esenciales para poder planificar adecuadamente cualquier inversión en bienes raíces. Entre ellos se incluyen la nota registral, las actas de la comunidad, el certificado de estar al corriente de pago de la comunidad, la calificación urbanística, el valor de referencia del catastro, el certificado de la ITE, los recibos del IBI, el certificado energético y la cédula de habitabilidad.
Estos documentos, conjuntamente con el asesoramiento de un experto, nos proporcionarán la información necesaria para tomar decisiones objetivas. Como inversor, es crucial no solo encontrar un inmueble a buen precio, sino asegurarse de que éste proporcionará la rentabilidad deseada.
Factores claves en la inversión: costes, vecinos, eficiencia energética y regulaciones fiscales
Por ejemplo, al reunir todos estos documentos, no solo conoceremos ciertos gastos que asumiremos, como la cuota de la comunidad o el IBI, sino que también podremos conocer mejor el ambiente de convivencia en la propiedad. Esto será esencial para evitar una alta rotación de inquilinos, lo que disminuiría la rentabilidad de nuestra inversión a largo plazo.
La calificación energética de la propiedad es otro factor relevante a tener en cuenta. En caso de que el inmueble sea considerado poco eficiente energéticamente, es probable que tengamos que afrontar inversiones en reformas. Actualmente, las regulaciones se encaminan a lograr que las viviendas sean cada vez más eficientes. Aunque existen ayudas europeas para facilitar este proceso, Francesc Quintana advierte que los criterios para acceder a ellas pueden ser exigentes.
Impuestos en la inversión inmobiliaria
Un elemento de suma importancia es el cálculo correcto de los impuestos asociados a la compra de un inmueble. Estos impuestos varían si se trata de viviendas nuevas o de segunda mano. En Cataluña, el IVA y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas se encuentran en un 10% del precio. Sin embargo, si se trata de un local al que se le desea cambiar el uso, el IVA incrementa al 21%.
En ciertos casos, cuando el valor de referencia del inmueble es superior al precio de compraventa, el ITP se calcula en base a este valor, elevando el costo inicial previsto.
Conclusión: la importancia de contar con un asesor experto
Para tomar una decisión de inversión inmobiliaria acertada y segura, es esencial contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario especializado, [concretamente un experto de Vivendex](https://info.vivendex.com/como-calcular-la-rentabilidad-de-un-alquiler-con-hipoteca/). El acompañamiento de un profesional reduce los riesgos y garantiza una inversión rentable ajustada a tus objetivos.
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