Consecuencias del Marco Legal Actual sobre el Mercado Inmobiliario
La reciente Ley de Vivienda, pensada para mejorar el acceso a la vivienda, parece estar generando el efecto contrario en Aragón y España en general. A menos de un año de su implementación, se ha observado un endurecimiento de los requisitos para alquilar y una disminución de la oferta. Es decir, menos viviendas disponibles y más caras. Los expertos de la industria piden nuevos incentivos para los dueños de propiedades y la construcción de más vivienda pública.
El Impacto en la Vida Real
Esta realidad cobra vida en las experiencias de agentes inmobiliarios y arrendatarios potenciales. Se están pidiendo salarios netos de hasta 1800 euros y un año de contrato con la misma empresa para poder alquilar. Además, y debido a la creciente inseguridad jurídica, se suelen exigir seguros de impago. Según Idealista, también se ven incrementos en el alquiler de temporada desde la aprobación de esta ley. En Zaragoza, aunque el alquiler de temporada solo supone un 2% del total, se ha notado un aumento del 26%.
La Ley de Vivienda y su Efecto en Aragón
En opinión de Juan Manuel Lanau, director de Landa Propiedades, los efectos de la Ley de Vivienda son negativos. Reclama que, en vez de incrementar la oferta y flexibilizar las condiciones, se crea más temor a las normativas y los precios se revisan al alza. Zaragoza todavía no ha experimentado el impacto que se ve en otras grandes ciudades, pero empiezan a ser un desafío encontrar alquileres razonables.
Un Futuro Preocupante para los Arrendamientos
En la previa de la ley, muchos dueños han transferido su propiedad de alquiler habitual a alquiler turístico. En consecuencia, se requiere constancia de solvencia antes de alquilar, usualmente a través de un seguro de impago. A causa de estas medidas, las personas con menos recursos económicos y los estudiantes tienen más dificultades para acceder a un alquiler. Rara vez salen nuevas propiedades en alquiler a la venta, e incluso la demanda supera rápidamente la oferta.
Situación Específica en Aragón y Alternativas Futuras
El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Fernando Banea, mantiene que la Ley de Vivienda ha afectado más a Aragón que a otras regiones. En una reunión reciente con el consejero de Fomento, Vivienda, Movilidad y Logística del Gobierno de Aragón, Octavio López, se planteó la construcción de viviendas de alquiler asequible por medio de una colaboración público-privada. También se discutieron planes para estimular la construcción y promoción de vivienda pública a precios razonables a través de subvenciones.
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