Impacto del Índice de Precios de Alquiler en el Mercado Inmobiliario de Zaragoza
Aunque en Zaragoza y en las regiones gobernadas por el Partido Popular no se aplica el índice de precios de alquiler, ya existen diversos análisis que manifiestan su posible repercusión en la ciudad de la comunidad autónoma de Aragón. Según el conocido portal de bienes raíces Idealista, los costos estipulados por esta iniciativa gubernamental para aliviar los distritos tensionados difieren hasta en un 27% de los valores reales de los inmuebles anunciados en la ciudad.
Es importante destacar que las medidas del Gobierno se implementarán, en principio, solo en Cataluña, la única comunidad autónoma que ha identificado áreas tensionadas. Sin embargo, es conveniente comprender su posible impacto, ya que [Zaragoza](https://www.heraldo.es/tags/lugares/zaragoza.html) es una de las grandes urbes con un coste de alquiler más asequible, a pesar de que ha aumentado en los últimos años alcanzando máximos históricos.
Relación entre el Coste del Alquiler y los Años Anteriores
De acuerdo a Idealista, los costos de arrendamiento establecidos por el Ministerio de Vivienda para Zaragoza vuelven a los niveles de 2017, ya que el coste promedio es de 7 euros por metro cuadrado. Esto supone un 27% más caro que en 2024, donde se registró una media de 9,7 euros. En el pasado año 2022, la misma cifra se situaba en 8,7 euros por metro cuadrado.
Oferta y Demanda de Vivienda en Zaragoza
En lo que respecta a la oferta de viviendas en alquiler, una de las principales debilidades del mercado zaragozano, surgen datos reveladores. Según Idealista, el ‘stock’ actual es un 19% inferior al de 2017, año al que se aproxima el denominado Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda. No obstante, un estudio de Alquiler Seguro, una empresa que administra más de 22.000 contratos de arrendamiento en España, muestra que en algunos barrios de Zaragoza los propietarios podrían aumentar el alquiler mensual hasta 120 euros.
La Opinión de los Expertos sobre el Índice de Precios
Para Fernando Baena, presidente de los agentes de la propiedad de Aragón, este tipo de medidas “coercitivas” no benefician al mercado inmobiliario. “Lo que hay que hacer es promover la oferta de viviendas en alquiler y favorecer que la gente reforme sus casas no actualizadas. Favorecer a través de créditos, deducciones…”, enfatiza este experto. Con respecto al índice de precios de alquiler, Baena comenta que aunque en Aragón no se aplica por no haber áreas tensionadas, “nos gustaría tener más vivienda asequible, arrendamientos de 500 euros”.
Al cierre de febrero, según Idealista, Zaragoza registró el precio más alto en su plataforma, con 9,5 euros por metro cuadrado. Al momento de la publicación de este artículo, apenas había 490 anuncios de pisos para arrendar.
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