El Reto de la Rehabilitación de Viviendas en España
En España, las viviendas presentan una avanzada edad media de 43.5 años según la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI). Este hecho, implica que hay millones de viviendas que se encuentran deficitarias respecto a criterios de accesibilidad, comodidad y eficiencia energética. Sorprendentemente, el 90% de estas viviendas cuentan con más de 18 años de antigüedad.
Las Nuevas Especificaciones Europeas en Materia de Eficiencia Energética
Andimac, la asociación que representa la distribución de materiales para la edificación y rehabilitación en España, manifiesta que el 83% de las viviendas no cumplen con los niveles mínimos de eficiencia energética exigidos por Europa para vender o alquilar una casa en 2030. Para poder ser comercializadas o alquiladas en ese año, la propiedad debe tener al menos la calificación energética E y para 2033, la calificación D. Actualmente, ocho de cada diez viviendas ostentan una calificación de F o G.
La Necesidad de Reformas Energéticamente Eficientes
Este panorama obliga a que en los próximos años se acometan obras de rehabilitación en miles de viviendas para mejorar su eficiencia energética. De otra forma, muchas de estas propiedades no podrán ser vendidas ni alquiladas. Según la última encuesta del Instituto Nacional de Estadística (INE), uno de cada cinco hogares en España no tiene la capacidad de mantener una temperatura adecuada, alcanzando el nivel más alto desde el año 2004.
Los Obstáculos en la Rehabilitación de Viviendas
Sin embargo, las rehabilitaciones necesarias no van al ritmo esperado. Los visados concedidos en el último año, según estadísticas del Ministerio de Fomento, no alcanzan ni la mitad de la meta que se había marcado el Ministerio de Vivienda: 22.000 visados en 2023 versus un objetivo de 40.000. La causa principal es el estancamiento en la gestión de los fondos europeos para rehabilitación.
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