Adquisición de una vivienda en Zaragoza: ¿Qué desafíos enfrentan los compradores?
En la actualidad, la adquisición de una vivienda se ha convertido en un desafío para algunos sectores de la población, entre ellos, los jóvenes. Las dificultades se atribuyen principalmente a la relación entre el costo de adquisición de una vivienda y el salario percibido. En la ciudad de Zaragoza, la situación no es distinta, y esta realidad se ha agravado en el 2023. Como resultado, se ha experimentado un auge en los precios inmobiliarios y una caída ligera en las ventas de pisos. En términos más específicos, el número de transmisiones inmobiliarias se ubicó en 485 viviendas en 2023, en contraste con las 675 viviendas del año anterior.
La realidad del precio de la vivienda en Zaragoza en 2023
Con el año 2023 a punto de culminar, el precio medio de la vivienda en Zaragoza ha ascendido a 1.885 euros por metro cuadrado. Este valor implica un incremento de 17% en comparación con los 1.608 euros por metro cuadrado del 2022, según la asociación Aportalia, que aglutina el 12% del mercado inmobiliario de Zaragoza.
Destaca que este precio no es fijo en toda Zaragoza, pues diversos factores, como la ubicación de los inmuebles dentro de la ciudad, pueden variar el costo inmobiliario. Algunos sectores superan la media, mientras que otros están por debajo del precio promedio de 1.885 euros por metro cuadrado.
Comparativa de precios inmobiliarios en varios barrios de Zaragoza
Entre los barrios de Zaragoza con mayor costo por metro cuadrado se encuentran Actur, Romareda, Centro, Miralbueno, Barrio Jesús, Casablanca, Universidad, Ruiseñores y Valdespartera. Los precios oscilan entre los 2.787 euros y los 2.009 euros por metro cuadrado.
En la media de 1.885 euros se sitúa el Casco Histórico con 1.873 euros por metro cuadrado, un precio similar al de La Almozara, mientras que Montecanal está ligeramente por encima de esta media.
Los barrios con precios más bajos, por debajo de la media, incluyen Picarral, Valdefierro, La Jota, La Magdalena, San José y Rosales del Canal, con precios que varían entre los 1.848 euros y los 1.708 euros por metro cuadrado.
Desaceleración inmobiliaria en 2023
Pese a que 2023 ha sido un año de desaceleración en las transacciones inmobiliarias, el mercado de la vivienda sigue activo debido a las fluctuaciones en las cuotas hipotecarias y la escasa oferta de pisos en venta. Asimismo, el predominio en la venta de pisos este año ha sido de segunda mano, particularmente edificaciones de las décadas 60, 70 y 80 ubicadas en el centro de Zaragoza.
En barrios como Valdespartera, Valdefierro y Miralbueno, las ventas se han enfocado en viviendas construidas a partir del año 2000.
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