Aumento del precio de la vivienda en España
El sector inmobiliario en España ha experimentado un incremento del 3,3% en el precio de las viviendas, tanto nuevas como usadas, en el primer trimestre del presente año en comparación con el mismo periodo del año anterior. No obstante, en comparación con el último trimestre de 2023, el crecimiento ha sido de tan solo el 0,1%, lo que representa la tasa de crecimiento más baja desde 2020, según las estadísticas proporcionadas por Tinsa ‘IMIE Mercados Locales’.
Los incrementos anuales más notables se han dado en lugares con influencia cercana a Madrid, como Guadalajara, y en las capitales costeras como Valencia, Almería, Santa Cruz de Tenerife y Málaga. En contraposición, 19 capitales y 34 provincias han mostrado una evolución trimestral moderada.
Perspectivas para el futuro del mercado inmobiliario
Desde Tinsa, prevén una pronta recuperación del mercado inmobiliario, que podría ser estimulada por posibles cambios en la política monetaria. Esta potencial alteración podría incentivar la demanda de inversión en contraposición a la de uso en estos meses de transición.
En términos más amplios, el precio medio de la vivienda en España ha experimentado un aumento del 38,6% desde 2015, situándose aún un 18,2% por debajo de los niveles más altos alcanzados en 2007.
El impacto en las Comunidades Autónomas
Las Islas Baleares y Palma de Mallorca destacan como las únicas Comunidad Autónoma y capital que han logrado superar los precios registrados durante el auge inmobiliario, con incrementos del 7,1% y 4,2% respectivamente.
La Comunidad de Madrid y Cataluña han moderado sus precios, mientras que otras regiones como Murcia, Asturias y Ceuta se mantienen estables.
El coste de adquirir una vivienda
El esfuerzo teórico anual – que representa el porcentaje de la renta disponible que un hogar promedio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca – ha subido hasta el 34,3%. Esto muestra que once provincias superan el umbral considerado razonable de esfuerzo (35%). Entre ellas, se encuentran las Islas Baleares, donde la población local se enfrenta a una tasa de esfuerzo del 58,6%.
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