Registro de Salud Arquitectónico: El Libro del Edificio Existente en Aragón
Desde el 2022, en Aragón, el Libro del Edificio Existente se ha establecido como una especie de historial médico para las propiedades inmobiliarias. En este documento se recogen el estado de salud de las construcciones y los detalles de las reparaciones y obras que se han realizado en ellas. Aunque esta forma de registro no es obligatoria, se ha beneficiado del financiamiento de fondos europeos orientados a mejorar la conservación de los edificios. Hasta la fecha, más de 1.700 construcciones en la región cuentan con su propio Libro del Edificio Existente.
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Estado de Los Edificios en Aragón
Un estudio llevado a cabo por la Oficina de la Rehabilitación del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Zaragoza, que será presentado en un congreso internacional de edificación en Ibiza, ha analizado 990 edificios de Aragón que cuentan con este libro. Según explica Lucio de la Cruz, el director gerente del colegio, casi la mitad de estas construcciones presentaban un estado favorable.
Deficiencias en Los Edificios Registrados
Sin embargo, alrededor de un tercio de los edificios inspeccionados presentaban alguna deficiencia ligera. En contraste, el 20% de las construcciones contenidas en este estudio presentaban un estado “desfavorable” y alrededor del 2.3% tenían “deficiencias muy severas”. No obstante, como afirma De la Cruz, estas cifras no implican que los edificios vayan a colapsar, pero sugieren la existencia de problemas, como grietas, que deben ser solucionadas para prevenir posibles accidentes e incidentes graves.
Mantenimiento Preventivo: Una Cultura Necesaria
Aunque más de la mitad de los edificios requerirán alguna forma de reparación importante o menor, en España aún no existe una cultura sólida de mantenimiento preventivo. Como señala De la Cruz, el enfoque debería estar más en la prevención de problemas antes de que se conviertan en reparaciones costosas y potencialmente peligrosas.
El Registro en el Libro del Edificio: No Obligatorio pero Beneficioso
Aunque el registro en el Libro del Edificio no es obligatorio en Zaragoza, su uso se ha mostrado beneficioso al brindar un perfil detallado sobre cada edificio, incluyendo los materiales de construcción, las reacciones frente al fuego y los registros de todas las obras de rehabilitación llevadas a cabo. A pesar del cumplimiento voluntario, el uso del Libro del Edificio seguirá creciendo para cumplir con las futuras obligaciones de seguridad y conservación de las construcciones.
Necesidad de Actualización de las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITEs)
Tras la tragedia del incendio en Valencia, la necesidad de realizar inspecciones técnicas de edificios se ha vuelto crucial. Sin embargo, en la visión de De la Cruz, el actual sistema de ITEs de Zaragoza ha quedado anticuado, y por tanto, es indispensable adoptar nuevas medidas como el Libro del Edificio para garantizar la seguridad y la durabilidad de las edificaciones.
Zaragoza Inmuebles: Su Asesor Inmobiliario de Confianza
Los hallazgos reflejados en el estudio realizado sobre los 990 edificios con su propio Libro del Edificio resaltan la importancia de la protección de su inversión inmobiliaria. En Zaragoza Inmuebles, bajo la competente dirección de José Mª. Herranz Redondo, Agente Inmobiliario de Zaragoza, ofrecemos una amplia gama de servicios, entre los cuales se incluye la asesoría, consultoría y servicios periciales para ayudarlo en sus decisiones sobre compra-venta y alquiler.
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