La Evolución del Mercado Inmobiliario en España: De Pisos Vacíos a Escasez de Oferta
Hubo un tiempo en el que el mayor problema inmobiliario en las ciudades españolas era la cantidad de pisos vacíos existentes. Tras la crisis de 2008, esta situación se fue corrigiendo progresivamente hasta llegar a un punto donde la realidad es diametralmente opuesta. Hoy en día, particularmente en las grandes urbes, una de las cuestiones que más preocupa es precisamente la escasez de oferta.
La Escasez de Oferta: Un Problema Creciente
Un estudio realizado por Idealista atestigua que los pisos disponibles en las grandes urbes del país han caído en el último año en torno a un 15%. Zaragoza no se libra de esta situación con un descenso del 17% en la oferta. Valencia, con una reducción del 21%, lidera este recorte, seguida de cerca por Barcelona y Zaragoza. Por su parte, Madrid y Sevilla experimentan una caída del 14%.
Esta escasez de oferta ha tenido un impacto directo en la subida de precios. Afortunadamente, en Zaragoza los precios aún se mantienen en niveles razonables, a diferencia de otras ciudades. El precio medio por metro cuadrado en la capital aragonesa se sitúa en 1.742 euros durante el segundo trimestre de este año, según el último informe de Tinsa sobre precios de tasación. Esta cifra contrasta con ciudades como Madrid (3.833 €/m2) y Barcelona (3.772 €/m2).
Incrementos de Precios y Desafíos de Asequibilidad
En cuanto al aumento interanual de los precios de compraventa, Zaragoza registró un incremento del 4,1%, que es significativamente más bajo que la caída en la oferta. Solo Sevilla (+2,6%) y Barcelona (+3,8%) mostraron aumentos menos pronunciados. Por otro lado, ciudades como Málaga han visto un aumento drástico del 11,2% en un año.
Uno de los factores que ayudan a mantener los precios de Zaragoza en niveles razonables es su menor impacto del alquiler vacacional, comparado con otras zonas más turísticas de España. Esta circunstancia hace que el acceso a la vivienda sea más asequible en Zaragoza en comparación con ciudades como Madrid o Barcelona.
Proyectos de Expansión y Mejora de la Oferta
Es previsible que en los próximos meses la oferta en Zaragoza se vea favorecida gracias a las amplias zonas de expansión en marcha, como Arcosur, Valdefierro, Rosales del Canal, el barrio del AVE y el propio centro. La construcción también continúa en diversas localidades del área metropolitana, destacando Cuarte de Huerva, uno de los municipios que más rápido está creciendo en España.
Otra medida importante que puede aliviar la situación es la decisión del Ayuntamiento de Zaragoza de flexibilizar la normativa para la reconversión de locales en vivienda. Esta flexibilización permitirá que más calles, que antes no lo permitían, puedan tener más viviendas. Sin embargo, siempre será necesario cumplir con requisitos relativos a salidas de humos, iluminación, entre otros.
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