Explorando el fondo revolvente en el sector inmobiliario
¿Te has planteado alguna vez el verdadero papel y funcionamiento del fondo revolvente en las inversiones inmobiliarias? A través de este artículo te desvelaremos todo acerca de esta herramienta indispensable. Acompáñanos en este interesante viaje y descubre cómo el fondo revolvente puede ser el factor clave en tus inversiones inmobiliarias.
Entender el fondo revolvente y su utilidad
Cuando se trata de inversiones inmobiliarias, se considera vital la gestión correcta y eficaz de los costos. Aquí es donde nos encontramos con el concepto revolucionario del fondo revolvente. Desmitifiquemos el término y comprendamos su relevancia en nuestras inversiones.
En términos generales y desde una perspectiva financiera, el fondo revolvente se refiere a los recursos financieros presupuestarios que se asignan a la dirección financiera y a la dirección de administración de cualquier gobierno, empresa o fintech con el objetivo principal de atender las necesidades básicas e inmediatas de gasto corriente, producto de las diversas funciones, especialmente las operativas y administrativas.
En el ámbito específico de las inversiones inmobiliarias, este fondo constituye un instrumento crucial diseñado puntualmente para cubrir un amplio abanico de gastos que incumben al propietario. El espectro de gastos incluye desde impuestos prediales, hasta licencias, y abarca también la anualidad del fideicomiso y pólizas de seguro anuales. Por otro lado, el fondo revolvente se utiliza para costear el mantenimiento y las adecuaciones necesarias en la propiedad.
Componentes del fondo revolvente en 100 Ladrillos
Ahora que hemos explorado la esencia del fondo revolvente, analicemos su composición.
Este recurso se constituye en base a una combinación de elementos, tanto financieros como técnicos que garantizan su eficiencia. La cantidad de dinero que se reúne en este fondo es variable y depende en gran medida de la naturaleza de la propiedad, del espacio utilizable, del desarrollador y de otros factores detallados en la ficha técnica de cada una de las propiedades en las que planeas invertir.
Pero la pregunta es, ¿cuáles son las variables o las cifras que se usan para calcular el monto del revolvente? Aquí te las explicamos.
Saldo Meta y Saldo Actual
El saldo meta es un término financiero que representa el nivel óptimo de un activo o pasivo dentro de una entidad o empresa. En el entorno específico del fondo revolvente, el saldo meta se refiere al monto deseable o ideal que se debe sostener en dicho fondo. Varios factores entran en juego para determinar este saldo, como los gastos previstos, los riesgos financieros y las necesidades operativas de la propiedad inmobiliaria.
Por su parte, el saldo actual es la cuantía real que se encuentra en un fondo o cuenta en un momento dado. Es crucial monitorear y mantener al día el saldo actual para tomar decisiones financieras informadas y garantizar que el fondo revolvente asegure los recursos necesarios para cubrir los gastos y contingencias futuras.
Funcionamiento del fondo revolvente
El fondo revolvente funciona de manera meticulosa, garantizando la estabilidad financiera de la propiedad inmobiliaria. Cada vez que se realiza un gasto desde este fondo (impuestos, mantenimiento, etc.) el monto se recupera gradualmente de las futuras rentas recibidas.
Este sistema de recuperación incluye un cobro del 10% del monto gastado, que se carga hasta alcanzar la cifra objetivo establecida para cada propiedad.
Gastos cubiertos por el fondo revolvente
El fondo revolvente cubre una serie de gastos como costos anuales del fideicomiso, impuestos de la propiedad, póliza anual del inmueble, gastos extraordinarios de mantenimiento y/o adecuaciones del inmueble, costos de servicios judiciales, entre otros.
Importancia del fondo revolvente en inversiones inmobiliarias
El fondo revolvente se consolida como una herramienta crucial en la tartera de los inversores inmobiliarios que operan en la plataforma de 100 Ladrillos.
Su operación transparente y justa proporciona un equilibrio cautelosamente calculado entre los costos de mantener dinero disponible y los riesgos asociados con la falta de fondos. Esto posiciona al fondo revolvente como el motor central de esta comunidad de inversores, impulsando la prosperidad y seguridad financiera a lo largo del tiempo.
Concluyendo, el fondo revolvente es una herramienta inteligente que posiciona a los inversores en una zona de confort, sabiendo que sus inversiones están resguardadas por un sistema sólido y confiable, que promueve el crecimiento y la prosperidad a largo plazo en el universo de los bienes raíces.
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