Fernando Montón, un experto en el sector inmobiliario de Aragón
Fernando Montón es un destacado referente en el ámbito de la vivienda, tanto a nivel local en Zaragoza, como en el panorama inmobiliario aragonés en general. Ejerce como Director General del Grupo Plaza 14 y Consejero Delegado de la Estación Invernal de Candanchú. El programa ‘Zaragoza Marca‘ le invitó recientemente para compartir sus perspectivas y análisis en torno a la vivienda, un factor crucial en nuestra sociedad.
Situación actual de la construcción y la obra nueva en España
El Banco de España prevé una necesidad de 600.000 viviendas para 2025. Sin embargo, la oferta está lejos de cubrir esta demanda, con solo 90.000 viviendas construidas el año pasado. Fernando Montón reflexiona sobre esta discrepancia, partiendo del hecho de que las cifras actuales apenas se comparan con las de la burbuja inmobiliaria, época en la que se construían 600.000 viviendas al año. Ahora, la media anual ronda las 100.000 viviendas.
En Aragón, esta diferencia es palpable, con unas 2.500 a 3.000 viviendas nuevas al año comparadas con las 15.000 de la época de la burbuja. Según Montón, se necesita un impulso en las transacciones de viviendas de segunda mano para cubrir la demanda, ya que la construcción de obra nueva no parece ser suficiente.
El impacto del aumento de los costes de construcción
En la última década, los costes de construcción se han duplicado y los precios han subido un 30%. Esto impulsa a Montón y a otros en el sector a apostar por la industrialización de la construcción. La mano de obra cualificada escasea y la industrialización presenta una alternativa necesaria que permitirá realizar obras más rápidamente y a un costo menor.
Un nuevo panorama: la percepción de la propiedad frente al alquiler
En España, ha prevalecido durante mucho tiempo la mentalidad de que comprar una casa es una inversión. Sin embargo, Montón ha notado un cambio de percepción hacia el alquiler, especialmente entre las nuevas generaciones, que parecen menos preocupadas por la propiedad de vivienda.
Las viviendas del futuro y las nuevas generaciones
El modelo tradicional de vivienda está cambiando, evolucionando hacia espacios más abiertos y adaptándose a modelos de familia más reducidos. Aunque el mercado de la vivienda nueva sigue dominado por viviendas de 3 o 4 dormitorios, Montón prevé una transición hacia viviendas de menor tamaño en el futuro.
Además, menciona conceptos innovadores como el “flexliving” o el “coliving”, que aunque todavía no son comunes en Zaragoza, están ganando terreno en ciudades más grandes como Madrid.
El reto de asequibilidad de la vivienda para jóvenes
Frente a las estadísticas de que los menores de 35 años deben destinar 7.7 veces su salario anual para comprar una vivienda, Montón reflexiona sobre posibles soluciones. Menciona esfuerzos de diferentes gobiernos para desarrollar políticas de apoyo, como un plan en Zaragoza para proporcionar 1.000 viviendas en alquiler para jóvenes, y el Plan de Vivienda 2024-2030, que incluye ayudas para las VPOs y jóvenes. A nivel nacional, el aval del ICO, que cubrirá hasta el 25% de la financiación, se pondrá en marcha en mayo.
Zaragoza y el cambio de modelo residencial
Montón también ofrece su visión sobre varias zonas residenciales de Zaragoza, como Miralbueno, Arco Sur o Valdespartera, así como Cuarte o Villanueva. Predice un continuo crecimiento en estas áreas, mientras que también observa un cambio en las preferencias de los compradores, que cada vez más se inclinan por vivir en áreas más tranquilas y con más servicios, en lugar de en el centro de la ciudad.
El papel de Grupo Plaza 14 en el cambio del paisaje de Zaragoza
Grupo Plaza 14 ha jugado un papel importante en la transformación del paisaje urbano de Zaragoza. Comenta con orgullo cómo el grupo ha cambiado el skyline de la ciudad con proyectos como Torre Zaragoza. Aunque admite que el diseño del edificio de gran altura no es del gusto de todos, a él personalmente le encanta. Destaca que la creación de rascacielos es común en las ciudades con las que Zaragoza compite, como Bilbao, Valencia o Málaga.
Adaptación a la sostenibilidad en la construcción de viviendas
Con el creciente enfoque en la sostenibilidad y la protección ambiental, Montón sostiene que la industria debe explorar opciones para hacer las viviendas más sostenibles. Además, sugiere que cualquier futuro apoyo del gobierno debería estar orientado a reducir la tributación de la propiedad y volver a reintroducir las deducciones por préstamos hipotecarios.
Previsiones para 2024 y la secundaria residencia en Aragón
Para 2024, Montón espera un ritmo similar en el sector de la vivienda nueva. En cuanto a la vivienda de segunda residencia en Aragón, destaca el gran movimiento en el Pirineo, al que le gusta referirse como “nuestra playa”.
Zaragoza Inmuebles, dirigido por José Mª Herranz Redondo, una figura destacada en el mercado inmobiliario de Aragón, trabaja incansablemente para cumplir con las demandas del sector. Ya sea asesorando en temas de compraventa, alquiler de inmuebles, o ayudando en tareas de construcción y reforma, se esfuerzan por satisfacer a sus clientes. Su equipo está formado por agentes, abogados y arquitectos licenciados, lo que garantiza un servicio completo en cualquier tipo de transacción inmobiliaria. Contacta con Zaragoza Inmuebles para descubrir cómo pueden ayudarte a lograr tus aspiraciones inmobiliarias.
