Situación Actual del Mercado Inmobiliario en Zaragoza
Al observar el mercado inmobiliario en Zaragoza, se aprecia que la inversión en locales comerciales se encuentra en una fase de estabilidad. Los informes del Colegio de Registradores indican un total de 901 compraventas en la capital aragonesa entre el primer trimestre de 2023 y el primer trimestre de 2024, lo que representa un incremento del 10,01%.
En términos de precios, el metro cuadrado en Zaragoza se sitúa en una media de 1.079 euros, un 7,57% más que el año anterior. Este aumento es más significativo en comparación con el encarecimiento de la vivienda, que ha sido solo del 2,04% en el mismo periodo.
Un Contraste Notable en los Precios de los Locales
A pesar de estas cifras positivas, hay un dato relevante que sorprende. Aunque se están realizando más compraventas y el aumento en los precios indica una demanda activa, los locales se están vendiendo a precios cada vez más bajos. En el primer trimestre de 2024, el precio medio de un local en Zaragoza descendió a 103.894 euros, lo que es un 8,80% menos que en el trimestre anterior y un 23,93% inferior al año anterior. Esto sugiere que, a pesar de la subida del metro cuadrado, las compraventas se están concretando en inmuebles de menor tamaño y valor.
Tendencias en Huesca y Teruel
Esta tendencia no es exclusiva de Zaragoza; también se observa en otras provincias aragonesas. En la capital de Huesca, el precio medio de los locales cayó a 57.728 euros, lo que representa un descenso del 23,80% en comparación con el año anterior. Por su parte, en Teruel, el precio promedio se sitúa en 72.561 euros, una disminución drástica del 52,52%.
En general, el precio medio de los locales en Aragón se ha establecido en 82.696 euros, acumulando cuatro trimestres de descensos consecutivos, acercándose al mínimo histórico registrado en el tercer trimestre de 2021, que fue de 74.040 euros.
Impacto en la Superficie Transmitida
Además, es importante señalar que la superficie total transmitida en el primer trimestre de este año fue de 32.580 m2, lo que implica una caída interanual del 33,98%. Estos datos reflejan la dificultad que enfrenta el sector en la reducción del número de locales vacíos en el mercado.
A pesar de que los pequeños locales están ganando protagonismo, la venta de inmuebles de mayor tamaño está experimentando dificultades, lo que podría indicar complicaciones futuras para los propietarios que busquen deshacerse de sus propiedades.
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