Aumento del Precio de la Vivienda en Aragón
El último trimestre de 2024 ha sido testigo de un notable aumento en el precio de la vivienda en Aragón, tanto en el sector de nueva construcción como en el de viviendas usadas. Aunque los precios no han alcanzado los niveles más altos de otras regiones de España, se han situado a un nivel cercano al de antes de la burbuja inmobiliaria. En este contexto, adquirir una vivienda en Aragón es ahora un 2.4% más caro que hace un año. La capital, Zaragoza, ha experimentado un aumento aún más marcado, especialmente en el centro de la ciudad, donde algunos barrios superan la media estatal en cuanto al esfuerzo financiero necesario para la compra.
Los expertos atribuyen este crecimiento a la reducción en el coste de financiación tras las modificaciones en la política monetaria del Banco Central Europeo. Además, la mayor facilidad para acceder a créditos ha estimulado la demanda en un mercado que encara una clara escasez de oferta. En Zaragoza, el incremento de precios ha superado la media nacional, con un aumento del 4.4% por metro cuadrado en comparación con el 3.5% en el resto del país.
Factores Impulsores del Mercado Inmobiliario
El crecimiento del empleo y la recuperación del poder adquisitivo también han contribuido a este panorama. Cabe mencionar que la llegada de nuevos inmigrantes atraídos por desarrollos industriales en la región ha aumentado la demanda de vivienda. Zaragoza se coloca, por tanto, dentro de las áreas de creación de empleo que están viendo alzas similares en otras ciudades como Málaga, Sevilla y Valencia.
El precio promedio de una vivienda en Zaragoza se eleva actualmente a 1,790 euros por metro cuadrado, lo que representa un desembolso de más de 143,220 euros para un piso tipo de 80 metros cuadrados. El distrito Centro es el más costoso, con 2,049 euros por metro cuadrado, mientras que en las zonas rurales del oeste, los precios rondan los 1,141 euros, donde prácticamente no ha habido variación en el último año.
Distritos en Crecimiento y Oportunidades de Inversión
El distrito Universidad es el segundo más caro en Zaragoza, con un coste medio de 2,016 euros por metro cuadrado y un incremento interanual del 4.8%. La Almozara ha visto la mayor explosión de precios, con un aumento del 11.9% hasta alcanzar 1,747 euros por metro cuadrado. Este distrito se ha posicionado como el más rentable para inversiones, contrastando con el modesto 1.8% del distrito Centro.
Por otro lado, barrios como Las Fuentes, Delicias y Torrero ofrecen precios más accesibles, por debajo de la media de la capital aragonesa. La cuota media de hipoteca en Zaragoza es de 600 euros, inferior a la media nacional de 719 euros.
Comparativa Regional
En comparación con otras provincias, Zaragoza ha experimentado un crecimiento del 3.6% en 2024, alcanzando un coste medio de 1,597 euros por metro cuadrado. La provincia de Huesca ha visto un incremento del 2.4%, mientras que Teruel ha sido la excepción, con una caída del 1.2%.
A nivel nacional, Aragón ocupa el cuarto lugar en menor crecimiento de precios en 2024, por detrás de Navarra, Extremadura y Castilla-La Mancha. Con un aumento medio del 4.4% en el país, todavía existen siete comunidades autónomas con precios de vivienda más bajos que en Aragón.
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