Zaragoza: Revitalización Urbanística en la Orla Este
Zaragoza está a punto de transformar de manera significativa uno de sus vacíos urbanos más notorios. Los terrenos situados junto al Príncipe Felipe, el Tercer Cinturón y la prolongación de Tenor Fleta, que han permanecido inactivos durante décadas, pronto verán un desarrollo inmobiliario que promete revitalizar el área. La Gerencia de Urbanismo de Zaragoza prevé aprobar este lunes un ambicioso plan para levantar más de 760 viviendas en el entorno del pabellón Príncipe Felipe, una acción que marcará el principio del fin de una cicatriz urbana que ha perdurado durante años.
Un Proyecto Esperado en Zaragoza
El proyecto forma parte de la denominada Orla Este de Zaragoza, una amplia área de desarrollo que se extiende desde Parque Venecia hasta las huertas de Las Fuentes. En concreto, los terrenos próximos a desarrollarse están ubicados en la trasera del pabellón Príncipe Felipe, cerca de la estación de Miraflores. En total, se trata de 98.400 metros cuadrados de superficie, en los que se distribuirán 762 viviendas en seis manzanas. Además, se incluirá un gran aparcamiento subterráneo con 700 plazas destinado a satisfacer las necesidades de los equipamientos cercanos.
Ajustes y Aprobaciones
Tras varios ajustes y revisiones, la propuesta de Desarrollos Urbanísticos S.L. ha avanzado significativamente. La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza dará el primer visto bueno el próximo lunes, seguido por una aprobación en la Comisión y una exposición pública antes de la aprobación final en el pleno. Según fuentes municipales, este proceso podría terminar hacia finales de año, permitiendo que la construcción comience poco después.
El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) había previsto inicialmente la construcción de una torre de 24 plantas destinada a oficinas en estos terrenos. Sin embargo, los promotores decidieron desechar esta idea en su propuesta de 2021, considerando que la torre "no tenía sentido ni urbanístico ni comercial".
La Nueva Propuesta
La actual propuesta redistribuye el aprovechamiento de la torre en las 762 viviendas, ofreciendo más espacio tanto en su interior como en los espacios comunes. Los edificios tendrán un uso dominante residencial, con un máximo de 12 alturas. En las plantas bajas, se destinarán locales para usos terciarios como oficinas o comercios.
- En cuanto a la distribución, dos parcelas más pequeñas flanquean la estación de Miraflores con 47 y 76 pisos respectivamente.
- Las parcelas más grandes, colindantes al Tercer Cinturón, tendrán capacidades para 92, 138, 201 y 208 viviendas.
Todas estas manzanas estarán conectadas por nuevos viales y zonas verdes, con una plaza central que dará acceso al aparcamiento subterráneo.
Beneficios para la Ciudad
El nuevo plan, al ajustarse a las peticiones municipales, ofrece beneficios adicionales para Zaragoza:
- Más metros cuadrados en las viviendas y espacios comunes.
- Un aparcamiento completamente subterráneo con 700 plazas.
- La inclusión de 20 viviendas públicas adicionales.
Este desarrollo, junto con la prolongación de Tenor Fleta, es parte de una estrategia urbanística cuidadosamente planificada para evitar grandes desarrollos sin sentido y centrarse en áreas que beneficien a la ciudad.
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