Aumento Continuo de los Precios de Vivienda en Zaragoza
Los precios de la vivienda siguen en ascenso, afectando tanto a todo el territorio español como específicamente a Zaragoza, que hasta hace poco era considerada una de las grandes capitales más asequibles. Sin embargo, esta realidad está cambiando rápidamente. Un informe reciente de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza señala que, durante el segundo trimestre de 2024, el precio medio de la vivienda alcanzó los 1.939 euros por metro cuadrado, evidenciando un crecimiento del 1,11% en comparación con el trimestre anterior.
Este estudio también proporciona información valiosa sobre la actividad del mercado, incluyendo el número de compraventas en cada barrio. Delicias, por ejemplo, se ha destacado como el área más activa en este sentido en los últimos tres meses. Asimismo, se ha registrado que la superficie media de las viviendas compradas es de 96,8 m2, aunque no alcanza los máximos históricos de 99,9 m2, alcanzados en 2021. En el ámbito de la vivienda usada, las dimensiones medias son de 95,73 m2, por debajo de las 104,33 m2 de la vivienda nueva libre.
La Variedad en los Precios por Barrios
El informe de la Cátedra también revela el precio de las viviendas según las diferentes zonas de la ciudad. En este sentido, Miralbueno ha sido el barrio más caro de Zaragoza en el último trimestre, con un precio que ha llegado a 2.185 euros por metro cuadrado. Esto supera el coste en el distrito Universidad, que se sitúa en 2.161 euros. Por su parte, el Centro de Zaragoza también aparece en la lista de los más caros, con un precio de 2.117 euros por metro cuadrado.
Andrés Gil, responsable de la oficina de Tecnocasa en Miralbueno, menciona que el aumento del 9% en los precios en el último año se debe a la elevación del coste de la vivienda de segunda mano y a la introducción de nuevas promociones que, por su naturaleza, afectan el promedio. De acuerdo a sus declaraciones, el piso medio de segunda mano en esta área es de aproximadamente 90 m², con un precio de venta en torno a los 260.000 euros.
Proyectos Nuevos en Miralbueno
En este barrio, se están desarrollando varios proyectos nuevos, como Residencial Mo, que ofrece 90 viviendas con diversas distribuciones y acceso a áreas comunes como piscina y un futuro parque que conectará Miralbueno con Oliver. Los precios de estas nuevas construcciones oscilan entre 225.000 y 350.000 euros. Esto resalta la creciente demanda, sobre todo entre las familias jóvenes que buscan establecerse en la zona.
La oferta no se limita a este proyecto. Hay otras promociones como el Residencial Zigurat y villas de lujo que inician en 655.000 euros. En el centro de Zaragoza, las áreas más exclusivas, como Ruiseñores y la calle Joaquín Costa, también presentan precios altos, alcanzando hasta 3.000 euros por metro cuadrado en algunos casos. En contraste, en distritos más económicos como Las Fuentes, el precio ha llegado a ser de 1.260 euros por metro cuadrado.
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