La Directriz Especial del Gobierno de Aragón: Una Nueva Oportunidad para las Viviendas Públicas
El 27 de julio de 2024 marcó un hito importante en la política de vivienda en Aragón con la entrada en vigor del Decreto 128/2024, de 17 de julio, que introduce la Directriz Especial para Viviendas Dotacionales Públicas. Esta normativa permite compatibilizar el uso dotacional de suelos públicos con la construcción de viviendas destinadas a sectores con dificultades para acceder al mercado libre.
¿Por Qué es Necesaria la Directriz Especial?
El acceso a la vivienda es uno de los retos sociales más urgentes en España y, particularmente, en la Comunidad Autónoma de Aragón. Con el objetivo de abordar esta problemática, la Directriz Especial busca utilizar suelos dotacionales públicos que están ociosos para la construcción de viviendas de régimen protegido. Estas viviendas son esenciales para apoyar a aquellos con rentas insuficientes que no pueden permitirse una vivienda en el mercado libre.
¿Qué es una Vivienda Dotacional Pública?
Las viviendas dotacionales públicas están destinadas principalmente al alquiler o cesión temporal, y están sujetas a limitaciones de renta. Estas viviendas se construyen sobre suelos dotacionales de titularidad pública ya calificados para usos de equipamientos, excluyendo suelos destinados a zonas verdes, espacios libres públicos, sistema viario y aparcamientos. Es vital que estos suelos estén clasificados como Suelo Urbano Consolidado para ser utilizados en este tipo de proyectos.
Procedimiento para Declarar la Compatibilidad
La normativa establece un procedimiento claro para la declaración de compatibilidad de estos suelos, que puede ser instado por administraciones autonómicas, locales o incluso centrales. La Directriz Especial prioriza la solicitud de informes a departamentos autonómicos en materias como Sanidad, Educación, Deportes y Asistencia Social para evaluar si esos suelos pueden ser redestinados sin afectar la prestación de sus servicios.
Principales Novedades de la Directriz
Entre las innovaciones más significativas de esta Directriz, se encuentran las nuevas tipologías de viviendas que permiten una convivencia más estrecha entre los inquilinos, conocidas como formas de co-living. Estas viviendas no necesariamente cumplen con los requisitos mínimos de habitabilidad en cuanto a superficie útil conjunta, pero compensan con zonas comunes que fomentan la interacción social. Además, la norma promueve tanto la promoción pública como la colaboración público-privada en la construcción y gestión de estas viviendas. Cabe destacar que la vigencia de la declaración de compatibilidad de uso tiene un plazo máximo de seis años.
El Futuro de las Viviendas Dotacionales en Aragón
La implementación de la Directriz Especial forma parte del Plan de Vivienda 2024-2030 de Aragón, que contempla una inversión de 90 millones de euros. En los próximos años, se espera un desarrollo sustancial de estas tipologías de viviendas, abriendo una nueva ventana de oportunidad tanto para empresas constructoras como para aquellas interesadas en el sistema de co-living.
Los instrumentos de ejecución anunciados incluyen concesiones demaniales y patrimoniales, posibles convenios de colaboración y promoción por sociedades públicas. Este marco no solo incrementará los metros cuadrados disponibles para viviendas protegidas, sino que también fomentará la innovación en modelos de convivencia.
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En definitiva, la Directriz Especial representa una solución innovadora y necesaria para abordar el problema del acceso a la vivienda en Aragón. En este contexto, Zaragoza Inmuebles se posiciona como tu aliado estratégico en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio integral y especializado en la intermediación de bienes inmuebles.
