Los fenómenos atípicos en el Mercado Inmobiliario de Aragón
El término ‘rara avis’, hace alusión a algo extraño o inusual. En el sector inmobiliario de Aragón, este concepto se aplica a un fenómeno inusual: a pesar de que los precios de la vivienda se incrementan en toda España, hay ciertos municipios en los que, sorprendentemente, se están observando descensos en estos precios. Este hallazgo es particularmente difícil de rastrear en los municipios más pequeños, donde el mercado inmobiliario ofrece escasas opciones comparadas con las ciudades capitales.
Según datos del portal inmobiliario Idealista, de febrero de 2024, solo seis municipios de la comunidad aragonesa presentaron un precio por metro cuadrado inferior al del año anterior. En especial, el decrecimiento más drástico fue el del pueblo de Caspe, con una reducción de un 7,8%, y San Mateo de Gállego, que sufrió una disminución del 7,6%. Otros municipios en la lista incluyeron Cuarte de Huerva, Mora de Rubielos, Benasque y Barbastro.
Disminuciones en Precios de Viviendas en la Larga Duración
Al explorar las tendencias a lo largo del tiempo, Caspe ha experimentado el desplome en precios de vivienda más notable. En mayo de 2018, el precio por metro cuadrado era de 925 euros, que se redujeron a 567 euros actualmente, lo que se traduce en una disminución de casi el 40% en seis años.
Asimismo, en La Almunia de Doña Godina, la misma fuente revela que ha habido una reducción de casi el 30% en el precio del metro cuadrado en los últimos cuatro años. Otros pueblos han mostrado fluctuaciones en los precios, pero ninguno ha experimentado un descenso tan notable.
La Situación Inmobiliaria en Caspe
En Caspe, uno de los pueblos con las viviendas más asequibles de toda Aragón, los bajos precios han sido atribuidos a la precaria situación socioeconómica del municipio. Caspe cuenta con una alta tasa de población en situación de vulnerabilidad y un estancando desarrollo económico. Algunos ejemplos de las ‘ganas’ que se pueden encontrar en este pequeño pueblo incluyen un dúplex reformado en el centro del pueblo a la venta por solo 30.000 euros.
La Almunia de Doña Godina
Por otro lado, La Almunia de Doña Godina presenta una situación distinta. Este pequeño pueblo de cerca de 8.000 habitantes atrae a compradores, en su mayoría inmigrantes, que buscan inversiones de bajo precio y están dispuestos a realizar reformas poco a poco en estos viejos inmuebles.
Disminuye el interés por vivir en el pueblo
Según otro estudio reciente de Idealista, la tendencia de mudarse a pueblos, que se disparó durante la pandemia, se está desinflando. Ello ha provocado la reducción de los precios en algunos pueblos, como es el caso de los mencionados anteriormente. A medida que avanzamos hacia la “nueva normalidad”, las familias vuelven a poner el foco en las zonas urbanas, sacrificando espacio y naturaleza en pos de mejores servicios y mayor cercanía a sus lugares de trabajo.
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