El Mercado Inmobiliario en España: Un Escenario Cambiante
El mercado del alquiler de viviendas en España no es el único sector que está experimentando tensiones. Las compraventas también están en un momento considerablemente agitado. Con un aumento de la demanda, las transacciones ‘exprés’ se han vuelto una constante. Según Idealista, durante el segundo trimestre del año, el 14% de las viviendas vendidas se realizaron en menos de una semana desde su publicación. Esta tendencia se asemeja a lo observado en el mismo periodo del año anterior.
Además, el 22% de las propiedades se vendieron entre una semana y un mes después de ser anunciadas. Un 24% tardó entre uno y tres meses en encontrar propietario, mientras que las viviendas que estuvieron más de tres meses en el mercado representaron el 28%, y únicamente un 12% necesitaron más de un año para concretar la venta. Este panorama se repite en varias capitales, destacando Granada, donde el 21% de las operaciones se realizaron en menos de siete días.
Ventas Exprés: Disparidad Regional
Aunque hay ciudades donde las ventas rápidas son dominantes, existen lugares donde estas son poco frecuentes. Por ejemplo, Soria ha visto una disminución drástica, pasando del 24% de ventas ‘exprés’ en el segundo trimestre de 2023 al 0% en el presente año. Ciudad Real presenta un 3% de operaciones rápidas, mientras que Ceuta, Melilla y Tarragona tienen un 5%. Por su parte, la cifra alcanza el 6% en Pontevedra y Ourense, y el 7% en Girona y Toledo.
Tendencias en la Compraventa: Un Declive Sorprendente
A pesar de la creciente demanda, el sector ha registrado un descenso en las compraventas durante dos meses consecutivos, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística (INE). Mientras que en mayo las transacciones cayeron un 21,5%, junio vio una reducción del 6,1%, sumando un total de 50.099 operaciones. Este retroceso es especialmente notable en la compraventa de viviendas usadas, que ha disminuido un 7,8% en comparación interanual.
Andalucía ha liderado el número de compraventas en junio con 10.489 operaciones, seguida de la Comunidad Valenciana y Cataluña, lo que refleja un alto nivel de actividad en estas regiones.
La Subida de Precios: Un Hecho Innegable
Fotocasa ha publicado recientemente cifras sobre el precio de la vivienda de segunda mano, que continúa su tendencia al alza. En julio, el precio medio alcanzó los 2.344 euros por metro cuadrado, un incremento del 0,7% respecto al mes anterior y del 9% en comparación al año anterior. Este último porcentaje representa el aumento más significativo en los últimos 12 meses.
Las regiones que experimentaron los mayores incrementos de precios incluyen Madrid, Canarias y Baleares, que superaron el 10%. En el ranking de comunidades autónomas con los precios más elevados de vivienda, Baleares y Madrid lideran con 4.273 euros y 4.254 euros por metro cuadrado, respectivamente.
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