La Realidad del Mercado de Alquileres en España: Una Radiografía Actual
Más de tres millones de familias en España obtienen ingresos a través del alquiler de propiedades inmobiliarias. Esta cifra, que se asemeja al número total de autónomos en el país, refleja la significativa dimensión económica y política que representan los rentistas en nuestro territorio. Este grupo, que abarca desde pequeños propietarios hasta grandes tenedores de inmuebles, desempeña un papel crucial en el acceso a la vivienda y en la economía española.
Ingresos por Alquiler y Renta: Una Perspectiva Detallada
La última estadística del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF) de 2022 nos proporciona una radiografía exacta de los declarantes con ingresos provenientes del alquiler de viviendas, locales y garajes. Un dato destacable es que una de cada cinco familias que ganan entre 30.000 y 60.000 euros al año obtiene unos ingresos medios de casi 800 euros mensuales por el alquiler de sus propiedades, especialmente 923.512 rentistas en este tramo.
No obstante, esta cifra aumenta conforme aumenta la renta. En el tramo de ingresos entre 60.000 y 150.000 euros anuales, tres de cada diez declarantes (315.186 personas) tienen ingresos por alquilar sus propiedades, llegando a casi 1.300 euros al mes. Esto sugiere que estas familias poseen inmuebles de mayor tamaño o varias propiedades que arriendan.
El Impacto en Rentas Altas y Bajas
Analizando los tramos superiores de renta, se observa que entre 150.000 y 601.000 euros, un 40% de estas familias declara ingresos por alquiler, alcanzando una media de 2.000 euros al mes. En cuanto a los ultra ricos, aquellos con rentas superiores a 601.000 euros, cerca de la mitad (7.109 declarantes) perciben ingresos brutos de 2.600 euros al mes por alquiler. Sin embargo, hay que considerar que muchos grandes inversores en vivienda no tributan a través del IRPF, sino mediante empresas o fondos de inversión.
Por otro lado, incluso entre las familias con rentas menores a 30.000 euros anuales, encontramos rentistas. Medio millón de personas con ingresos entre 21.000 y 30.000 euros y otro medio millón con ingresos entre 12.000 y 21.000 euros obtienen alrededor de 600 euros al mes por alquiler. Este dato demuestra que invertir en propiedades para alquilar no es exclusivo de las clases altas.
Creciente Brecha y Problemas de Acceso a la Vivienda
El incremento de ingresos por alquileres que tributan en el IRPF fue del 12% entre 2021 y 2022, una tendencia que ha persistido en 2023 y continúa en 2024. Sin embargo, estos ingresos más altos no han sido acompañados por una mejora en el acceso a la vivienda para los inquilinos, especialmente en las grandes capitales y destinos turísticos, donde los precios tienden a ser asfixiantes para los más jóvenes.
El análisis "El Mercado del alquiler. Fuente de desigualdad" realizado por el Grupo de Estudios Críticos Urbanos revela que la renta de los caseros es hasta 2.58 veces superior a la de los inquilinos. Esta disparidad se mantendría incluso si los arrendamientos disminuyen. Además, el Banco de España indica que alquilar una vivienda absorbe los ahorros necesarios para acceder a una hipoteca. En 2021, un 61% de los hogares que alquilaban no disponían del ahorro suficiente para comprar una vivienda en su municipio.
La Vivienda en el Debate Político
La dualidad entre pequeños propietarios que han logrado adquirir un inmueble y aquellos que no tienen la capacidad financiera para hacerlo se ha colado en el discurso político, causando tensiones dentro del Gobierno de coalición. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha enfatizado la necesidad de proteger a los pequeños propietarios, lo que ha generado críticas por parte de algunos sectores políticos que defienden a los inquilinos afectados por la especulación inmobiliaria y los desahucios.
Por ejemplo, Íñigo Errejón, portavoz del grupo parlamentario de Sumar, destacó la importancia de democratizar los poderes que no pasan por las urnas, haciendo una crítica a la defensa de los pequeños propietarios. Irene Montero, exministra de Igualdad, también insistió en la importancia de proteger a las familias y personas que alquilan, especialmente ante las entidades financieras.
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