Arcosur: Un Cambio en el Horizonte Inmobiliario
La transformación de Arcosur en Zaragoza es notable. Este barrio, que se diseñó oficialmente en 2009 y sufrió las consecuencias de la crisis inmobiliaria, ha pasado de ser un vasto desierto urbano a ser un punto de atención para inversores y promotoras. Aunque, durante años, solo unos pocos edificios rompían la monotonía de su paisaje vacío, la situación está cambiando drásticamente.
Recientemente, el empuje de la nueva junta de compensación ha revitalizado el interés en estos terrenos, según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Zaragoza. Se proyecta que Arcosur albergue hasta 22,815 viviendas y más de 60,000 habitantes. La Sareb, conocida como el banco malo, ha vendido casi todas sus parcelas residenciales, quedando solo unas pocas que, según indican, serán ofrecidas al mercado pronto por su alta demanda.
Incremento en la Inversión
La Sareb, que adquirió activos durante la crisis, ha cambiado su rol en el barrio. En el último año, las compraventas en Arcosur han aumentado notablemente, con cerca de 1,000 viviendas en proceso de comercialización. Muchas de estas propiedades están siendo gestionadas por promotoras que han renovado su interés por la zona.
La percepción de Arcosur también ha evolucionado. Anteriormente vista con escepticismo, ahora se reconoce como una opción viable para nuevos propietarios. Esto demuestra un cambio de mentalidad tanto en ciudadanos como en inversores, que ven el potencial de este desarrollo urbano.
Actores Clave en el Suelo de Arcosur
Ibercaja ha mantenido una posición importante en el mercado de Arcosur, consolidándose como uno de los principales tenedores de suelo en el área. El Ayuntamiento de Zaragoza, por su parte, posee alrededor de 20 solares, que representan el 14% del suelo residencial con capacidad para más de 3,000 viviendas de protección oficial.
El consistorio ha iniciado la venta de algunos de estos terrenos a promotoras, como se evidencia en la reciente enajenación de dos terrenos a Aldea Viviendas para desarrollar 196 viviendas de protección oficial. Este tipo de iniciativas están impulsando aún más el desarrollo del barrio.
Desarrollo Futuro y Proyecciones
El crecimiento de Arcosur es un proceso imparable. En marzo, se espera que el Ayuntamiento dé el visto bueno a la fase 2 Sur, que habilitará terrenos para más de 2,000 viviendas y un parque central de 25 hectáreas. Además, se ha proyectado la urbanización de terrenos para 812 viviendas libres, lo que indica un futuro próspero y dinámico para Arcosur.
Las cifras hablan por sí solas: en el diseño final del barrio, aproximadamente 60% de las viviendas estarán destinadas a protección oficial. Esto significa que Arcosur se convertirá en un espacio inclusivo y diverso, ofreciendo opciones para una amplia variedad de residentes.
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