Residencia para Jóvenes en el Actur: Un Proyecto que Avanza a Pesar de las Dificultades
La residencia para jóvenes en el barrio de Actur, Zaragoza, ha sorteado recientemente un obstáculo crucial en su desarrollo: la financiación. Con una inversión estimada de 18 millones de euros, esta iniciativa inmobiliaria se prepara para iniciar su construcción en otoño de 2023 y planes de finalización en el primer trimestre de 2026. El proyecto, que incluye la creación de 336 estudios de alquiler asequible fijados en 400 euros mensuales, es liderado por Reynaldo Benito, presidente del Baloncesto Zaragoza, junto a un grupo de empresarios aragoneses.
Financiación y Participaciones
Inicialmente, los problemas de financiación hicieron necesaria la ampliación de socios para subvencionar la mitad de la inversión con fondos propios. Esto resultó en que la Fundación Rey Ardid, que tenía una participación minoritaria del 15%, se retirara del proyecto. La entidad continúa abierta a colaborar en la gestión de la residencia si los nuevos integrantes de Aloha Pirineos así lo deciden. La construcción se efectuará con piezas prefabricadas, lo que permitirá simplificar, abaratar y acelerar las obras a un periodo de aproximadamente 17 meses.
Nuevas Solicitudes y Trámites Municipales
Un paso vital en este proceso es la reactivación de la solicitud de la licencia municipal, a la que la concesionaria había renunciado hace menos de un año para evitar el abono del Impuesto de Construcción. Aunque los técnicos municipales de Urbanismo ya están familiarizados con el proyecto, se deberán iniciar los trámites de nuevo y pagar las tasas correspondientes una vez más.
Posidonia Inversiones, liderada por Reynaldo Benito y sus socios José Alberto Sainz y Víctor Garcés, controla el 85% de la concesionaria. La entrada de nuevos socios aragoneses repartirá el 100% de la sociedad en función de las participaciones finales.
Obstáculos Financieros y Relaciones con la Banca
Uno de los grandes retos fue la demanda de cuantiosos avales por parte de la banca, debido a que se trata de una concesión de suelo demanial, lo que lo hace inembargable e hipotecable. Ante la negativa de los socios a proporcionar estos avales, se planteó una solución que implicaba la subrogación por parte de la DGA o la empresa explotadora de la residencia, un planteamiento rechazado. Finalmente, la solvencia financiera se resolverá con la contribución directa de los nuevos socios.
Beneficios Sociales y Urbanísticos del Proyecto
La urgencia de disponer de vivienda asequible en Zaragoza ha sido un motor clave para evitar que el proyecto se viera suspendido. La residencia ofrecerá una solución parcial a la elevada demanda de alojamientos económicos para jóvenes, facilitando su emancipación y contribuyendo a la oferta de viviendas públicas en la ciudad. El gobierno autonómico y el Ayuntamiento de Zaragoza esperan que esta iniciativa se complemente con la construcción de un millar de viviendas públicas de alquiler que iniciarán en 2025.
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