El Mercado Inmobiliario en Aragón: Crecimiento de Precios de Alquiler y Venta

El sector inmobiliario en Aragón continúa experimentando un crecimiento significativo, especialmente en el ámbito del alquiler. Recentes estadísticas indican que los precios han aumentado un 4,3% en el último trimestre, alcanzando un incremento del 8% en el último año. Actualmente, el costo medio se sitúa en 9,2 euros por metro cuadrado al mes, marcando un nuevo récord en la comunidad.

Desigualdades Regionales en los Precios

No obstante, este aumento no es homogéneo en toda la región. Zaragoza lidera con un precio medio de 9,4 euros por metro cuadrado mensual, mientras que su capital alcanza 9,9 euros por metro cuadrado. En Huesca, los precios rondan los 9,2 euros en la provincia y 9,4 euros en la capital. Por otro lado, Teruel presenta tarifas más accesibles, con un costo de 6,7 euros por metro cuadrado en la provincia y 7,9 euros en su capital.

Este incremento en los precios de alquiler se debe, en gran medida, a la escasez de oferta. Muchas veces, la legislación actual desincentiva la puesta en alquiler de inmuebles, lo que agrava la situación.

Incremento de los Precios de Compra de Viviendas

El aumento en el alquiler no es aislado; también el precio de compra de viviendas ha registrado un incremento. Al finalizar junio, el precio medio por metro cuadrado se estableció en 1.437 euros, un aumento del 0,06% en el último trimestre y un 3,9% en términos interanuales.

En cuanto a las capitales, Zaragoza sigue en primer lugar con un precio de 1.831 euros por metro cuadrado, seguida por Huesca (1.646 euros) y Teruel (1.400 euros), todos por debajo de la media aragonesa.

Variaciones Según Tipo de Vivienda y Tamaño

Los precios no solo varían geográficamente, sino también dependiendo del tipo de vivienda. La vivienda usada ha tenido un incremento del 2,32%, mientras que la vivienda nueva ha visto un descenso del 5,62% en el último trimestre.

Analizando el tamaño, los pisos de menos de 40 metros cuadrados han visto disminuciones del 4,4% en sus precios. En el rango de 40 a 60 metros cuadrados, el precio ha incrementado un 2,3%, poniendo de manifiesto que la demanda está cambiando.

Compraventa y Preferencias del Mercado

En el segundo trimestre, más de la mitad de las transmisiones en Aragón correspondieron a operaciones de compraventa, cargadas de un interés claro por la adquisición de propiedades. Sin embargo, la compraventa ha caído un 2,05%, con un total de 3.863 transacciones, aunque la vivienda usada ha mostrado un ligero aumento del 1,37%.

Zaragoza también se destaca en este aspecto, donde se registraron 1.915 compraventas. En contraste, Huesca y Teruel han visto reducciones en sus transacciones.

Conclusiones sobre el Sector Inmobiliario en Aragón

La superficie media de las viviendas en compraventa en Aragón se calcula en aproximadamente 96,8 metros cuadrados. A pesar de que el interés por la compra es grande, solo un pequeño porcentaje de las operaciones se lleva a cabo por parte de extranjeros, destacando que los rumanos son la nacionalidad más activa en compras inmobiliarias en la región.

En resumen, aunque el mercado inmobiliario en Aragón muestra un crecimiento en precios de alquiler y ventas, sigue afectado por la alta demanda y la limitada oferta, lo que plantea un escenario desafiante para inquilinos y compradores.

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