La Transformación del Edificio Kasán: Un Emblema del Actur en Zaragoza
El emblemático edificio Kasán, un testigo mudo del crecimiento del barrio Actur en Zaragoza, se prepara para una transformación crucial. Este gigante residencial, compuesto por 11 portales, 636 viviendas y alrededor de 2,000 vecinos, será objeto de una ambiciosa reforma que tiene como objetivo no solo darle un nuevo aire al edificio, sino también revitalizar toda la urbanización.
Un Proyecto de Magnitud Titánica
El proyecto de reforma del edificio Kasán es monumental, y la mancomunidad general, liderada por Fernando Valenzuela y Francisco de León, estima que su ejecución requerirá una inversión de aproximadamente 17 millones de euros. Afortunadamente, el 80% de este costo será subvencionado por fondos europeos, lo que facilita la viabilidad del proyecto. Las obras se dividirán en fases para garantizar una ejecución ordenada y eficiente, comenzando a principios de 2025.
Elección de Constructora y Fases Iniciales
En estos momentos, las comunidades de propietarios están en el proceso de selección entre dos constructoras finalistas, Marni y Ecotisa, que se encargarán de llevar a cabo las obras. DANA Arquitectos y CLC Clúa Longás son los estudios de arquitectura responsables del diseño de la reforma. El enfoque inicial está en la parte baja del edificio, una enorme explanada de 12,000 metros cuadrados que actualmente muestra signos de deterioro y abandono.
Renovación de la Explanada y Forjado
La primera fase de la intervención incluirá la renovación de la explanada, cuya superficie se encuentra actualmente levantada y agrietada en varios puntos. Además, se trabajará en el forjado de la plaza, que presenta filtraciones de agua que afectan al garaje subterráneo. Esta área será transformada en un espacio más amigable, con bancos, zonas de juego y descanso para los vecinos.
Un Proyecto que Busca el Aprobado de Todos
Uno de los retos más grandes de esta reforma es satisfacer las distintas expectativas de los vecinos. Mientras que algunos desean una simple adecuación de las zonas comunes, otros prefieren una intervención más ambiciosa que incluya espacios diferenciados de uso privado. El arquitecto Nacho Calvo de DANA enfatiza el potencial de la plaza y la importancia de convertirla en un lugar de disfrute para todos los residentes.
Intervención en Elementos Comunes y Adyacentes
Otra zona crucial de intervención es el solar junto a la avenida de Pirineos, actualmente vallado. La idea es integrar este espacio a la urbanización mediante la creación de una pista de petanca y zonas verdes. Asimismo, se trabajará en la calle que rodea el edificio, especialmente la más cercana a la parada de bus de Huesca, que necesita una renovación debido a los daños causados por las raíces de los chopos.
Inversión y Apoyo del Ayuntamiento
La mancomunidad invertirá cerca de 4 millones de euros en esta primera fase, aunque ya se ha gastado medio millón de euros en licencias y papeleo. Además, se está en negociaciones con el Ayuntamiento para conseguir un solar que sirva como aparcamiento provisional durante las obras.
Renovación de la Fachada: Un Desafío Futuro
Una de las partes más complejas y costosas de la reforma será la renovación de la fachada. Aunque todavía no hay una fecha definida para esta parte del proyecto, los impulsores confían en obtener fondos del programa Next Generation para financiar esta etapa, con el objetivo de mejorar la eficiencia energética del edificio.
Un Proceso Colectivo de Inversión y Gestión
Para financiar esta reforma, los vecinos ya están pagando una cuota adicional de 40 euros al mes, generando unos ingresos de 33,000 euros mensuales destinados a la obra. Este proyecto, iniciado hace tres años y con dos intentos fallidos anteriormente, parece finalmente encaminado a transformar el edificio Kasán en un ícono moderno del barrio del Actur.
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