Aumento en la Compraventa de Viviendas en Aragón
El mercado de la vivienda en Aragón muestra un panorama positivo hasta marzo de este año, con un total de 3.944 operaciones de compraventa. Este dato representa un incremento del 12,85 por ciento en comparación con el trimestre anterior y se alinea estrechamente con las cifras del mismo periodo de 2023. Esta tendencia al alza resalta la buena salud del sector, especialmente en lo que respecta a la obra nueva.
Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, presentó estos datos junto con otros relevados por destacados profesionales del sector, como Fernando Baena, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón. El informe apunta que las viviendas de segunda mano han experimentado un crecimiento del 13,38 por ciento, con 3.143 compraventas. En el segmento de obra nueva, se registraron 801 transacciones, lo que equivale a un aumento trimestral del 10,79 por ciento y del 21,73 por ciento interanual.
Tendencias y Comportamiento del Mercado
En el último año, se contabilizaron 15.090 operaciones de compraventa, aunque se observan cinco trimestres consecutivos de descensos interanuales. Sin embargo, el informe destaca que la media de compraventas se ubica en 11,13 transacciones por cada mil habitantes, un dato notable.
Entre las provincias aragonesas, Huesca se destaca con un crecimiento significativo, impulsado por su atractivo turístico, en localidades como Benasque y Jaca. Por su parte, Zaragoza muestra una estabilidad relativa en su actividad, mientras que en Teruel se ha visto un ajuste mayor en las cifras.
Los precios también han mantenido una tendencia estable, con un incremento del 0,76 por ciento y un precio medio de 1.526 euros por metro cuadrado. En Zaragoza ciudad, este costo alcanza los 1.918 euros. Durante los últimos 12 meses, el importe medio de compraventa ha sido de 131.316 euros, con pequeñas variaciones que revelan un ligero ajuste interanual del 1,3 por ciento.
Perspectivas del Sector
Fabra resalta que las cifras reportadas son "bastante favorables" para este periodo, reflejando un rendimiento superior al de los últimos 15 años, especialmente teniendo en cuenta que el primer trimestre se ha visto influenciado por factores estacionales, como la Semana Santa. Esto genera un optimismo renovado tras la tendencia descendente observada en los trimestres previos.
Baena también señala un dato positivo: la relación entre la cantidad de vivienda que se vende por habitante y el nivel de ingresos en Aragón es razonable, manteniéndose por debajo del 30 por ciento. Sin embargo, advierte sobre los problemas que presenta el mercado de alquiler, derivados de la "la ley de vivienda" promulgada el año anterior, que ha llevado a una retirada de oferta y un aumento en los precios.
Innovaciones y Perspectivas de Futuro
Montón, director general de Grupo Plaza 14, transmite un mensaje optimista sobre el futuro de la obra nueva. Señala que el primer trimestre ha sido uno de los mejores desde el inicio de la serie histórica en 2015. Esto demuestra que, a pesar del contexto de tipos de interés elevados, no se ha producido un giro en la tendencia del mercado.
Aguerri, de Ibercaja, reconoce que la inflación de los tipos ha afectado el mercado hipotecario, aunque advierte que los resultados no son alarmantes. Los préstamos financiados con hipotecas rondan el 65 por ciento en Aragón, alcanzando el 74 por ciento en Zaragoza. Además, evidencia un aumento en el interés de los bancos por otorgar hipotecas, lo que resulta beneficioso para los consumidores.
La Necesidad de Impulsar Proyectos de Rehabilitación
Fernando Used destaca que la media de las viviendas en Aragón se sitúa entre 80 y 90 metros cuadrados, lo que subraya la necesidad de impulsar la rehabilitación, dado que las viviendas de segunda mano no pueden competir con la calidad de las nuevas en términos de sostenibilidad y eficiencia.
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