Cómo impacta el Decreto Ley 6/2024 en el sector del alquiler en Cataluña
El sector inmobiliario español, particularmente en Cataluña, se prepara para las novedades que trae consigo el Decreto Ley 6/2024. Esta normativa, impulsada por la Generalitat de Catalunya, está orientada hacia la regulación de los alquileres temporales -aquellos con duración igual o inferior a once meses- y los alquileres de habitaciones. El nuevo reglamento entrará en vigor el 26 de abril.
El objetivo de este Decreto es lograr que los alquileres de larga duración tengan un alcance mayor como arrendamientos temporales, ya que estos últimos no están regulados actualmente en el marco legal del Gobierno. Con la [Ley de Vivienda](https://noticias.habitaclia.com/como-afecta-inquilinos-nueva-ley-de-vivienda/) se busca marcar una diferencia.
Alquileres temporales y de habitaciones a partir del Decreto Ley
El Decreto tiene como propósito regularizar los contratos de alquileres temporales y de habitaciones, que hasta ahora no estaban contemplados en la Ley de Vivienda. El principal objetivo es evitar la acumulación de viviendas que debían ser para alquiler a largo plazo pasen a ser alquiladas de forma temporal o por habitaciones, lo que permitiría a los propietarios eludir el límite máximo del precio de alquiler.
Las medidas incluidas en el Decreto para avanzar en la [regulación del alquiler temporal](https://noticias.habitaclia.com/como-funcionara-la-regulacion-del-alquiler-temporal/) son las siguientes:
Límite máximo del precio del alquiler
Mayor información en los contratos de alquiler
Gastos de formalización del alquiler
Anuncios con información necesaria para el inquilino
Registro de alquiler temporal o de habitaciones
Aumento del parque de vivienda pública
Precios en los alquileres temporales y de habitaciones
La nueva ley pretende controlar los precios en los alquileres temporales y de habitaciones. En este sentido, el Artículo 2 de la Ley de Vivienda establece que estos contratos no podrán superar el precio máximo aplicable en el caso de que se alquile como vivienda principal. Esta norma se aplica especialmente en los municipios que han sido [declarados zonas tensionadas en Cataluña](https://noticias.habitaclia.com/que-municipios-seran-declarados-zonas-tensionadas-en-cataluna/).
Además, el Decreto Ley refuerza la regulación al especificar que al [subalquilar una habitación](https://noticias.habitaclia.com/subalquilar-una-habitacion-cuando-se-puede-hacer/), el precio total de los alquileres en una vivienda no puede superar el precio máximo aplicado al arrendamiento de toda la vivienda.
Aspectos a tener en cuenta en los contratos de alquiler
La norma también establece requisitos para los contratos de alquiler temporal y de habitaciones. Así, es obligatorio incorporar la información relativa a:
Precio del alquiler en el último contrato de 5 años
Precio máximo de alquiler según el Sistema Estatal de Referencia
Condición de gran tenedor del propietario
Además, el Decreto establece el derecho del inquilino a recibir documentación sobre el sistema de índices de precios, cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética. Asimismo, es necesario que el propietario asuma los gastos de formalización del contrato y acredite el alquiler temporal y la fianza del alquiler.
Modificación en los anuncios de alquiler
El Decreto también pretende aumentar la transparencia en los anuncios de alquileres temporales y de habitaciones. Con esta nueva ley, los anuncios deben contener información relevante para el inquilino, destacando:
El [precio de referencia del alquiler](https://noticias.habitaclia.com/indice-referencia-precio-del-alquiler/)
El precio del alquiler del último contrato vigente en los últimos cinco años
La condición de gran tenedor del propietario si es aplicable
¿Qué contratos de alquiler no están incluidos en esta norma?
La norma no aplica a los alquileres de temporada, que son considerados como aquellos orientados a vacaciones, ocio y actividades recreativas o culturales. De esta forma, los alquileres de viviendas de fin de semana o destinados a participar en eventos como congresos, festivales o ferias, se consideran de temporada y no se regulan mediante este Decreto.
Vigencia del Decreto Ley en alquileres temporales y de habitaciones
El Decreto entrará en vigor a partir del 26 de abril de 2024. Esto implica que los contratos formalizados antes de esa fecha seguirán rigiéndose por la normativa anterior. Solo se aplicará el nuevo Decreto si los contratos de alquiler se renuevan o se firman por primera vez.
Consecuencias de incumplir la norma
El Decreto Ley contempla sanciones por incumplir estas medidas. Los propietarios pueden enfrentarse a multas leves, graves o muy graves si alquilan a precios superiores al 10 %, entre el 10% y el 30 %, o superior al 30 % respectivamente, del límite permitido.
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