El Futuro Inmobiliario de Zaragoza: Un Horizonte en Expansión

El horizonte de Zaragoza revela una notable actividad en el sector de la construcción. Desde Arcosur hasta la avenida Cataluña y Valdefierro, las grúas son testigos de un crecimiento constante, con una relevante participación de Viviendas de Protección Oficial (VPO). Sin embargo, los expertos indican que la oferta actual no es suficiente para satisfacer la creciente demanda en la capital aragonesa.

Incremento de Precios en el Mercado Inmobiliario

Durante el año 2024, Zaragoza ha registrado un aumento en el precio medio de la vivienda, alcanzando los 1.790 euros por metro cuadrado, lo que representa un crecimiento interanual del 4,4%, según Tinsa. Este aumento, aunque moderado en comparación con otras grandes ciudades, refleja el interés sostenido en el mercado inmobiliario de la ciudad.

En comparación, Madrid ha visto un aumento del 7,1%, Barcelona del 5,7%, Valencia del 11,8% y Málaga del 12,4%. Sevilla, en cambio, presenta un incremento del 3,8%, justo por debajo de Zaragoza. A pesar de estas estadísticas, el precio por metro cuadrado en Zaragoza sigue siendo inferior al de estas ciudades.

Aumento de Demanda para Primera Residencia

Actualmente, el descenso en los tipos de interés, que ha alcanzado su nivel más bajo en 15 años, ha fomentado una mayor demanda de vivienda. Con un euríbor estable por debajo del 2,5%, se prevé que en 2025 haya un notable incremento de compradores buscando su primera residencia. Sin embargo, la disponibilidad de nuevas viviendas continúa siendo un factor limitante.

Fernando Montón, director general de Grupo Plaza 14, destaca que el equilibrio entre la oferta y la demanda está favoreciendo las ventas en el mercado inmobiliario de Zaragoza. A pesar de que los precios han ido en aumento desde la pandemia, todavía se encuentran un 26% por debajo de los niveles alcanzados en 2008, prevé que esta tendencia alcista se mantendrá debido a los costos de construcción y la demanda excedente.

Escasez de Ofertas en Áreas Premium

El mercado de obra nueva presenta desafíos significativos, según Víctor Faure, director Comercial y de Marketing de Brial. La oferta es particularmente limitada en zonas premium y en el centro de la ciudad. Esto está llevando a que los jóvenes y familias busquen nuevas opciones en áreas como Arcosur.

Faure también destaca que la demanda de viviendas de obra nueva en Zaragoza se sitúa entre 2.500 y 3.000 unidades anuales, mientras que la oferta actual no logra cubrir esta necesidad. Esto resulta en una competencia intensa entre compradores en los puntos más deseables de la ciudad.

Desafíos en la Construcción y la Sostenibilidad

A pesar de que la oferta de viviendas es diversa, Trinidad Miguel, directora Comercial y de Marketing de Grupo LOBE, resalta que aún enfrenta obstáculos significativos. La demanda por viviendas de calidad aumenta, pero la oferta de segunda mano no cumple con las expectativas de los compradores modernos, que buscan espacios más funcionales, amplias terrazas y características de sostenibilidad.

Este interés por la obra nueva está motivado, en parte, por la búsqueda de construcciones más sostenibles y eficientes. La certificación Passivhaus, que asegura un descenso significativo en el consumo energético, se está convirtiendo en un estándar buscado por los compradores.

Un Mercado en Evolución

En resumen, a medida que el sector inmobiliario de Zaragoza se reactiva, la oferta de viviendas de obra nueva no es suficiente para satisfacer la creciente demanda, impulsada por los bajos tipos de interés y la reactivación del mercado hipotecario. Esto sugiere que los precios en la ciudad continuarán su trayectoria ascendente, aunque todavía estén alejados de los máximos históricos.

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