Faltan Viviendas Protegidas: ¿Un Problema Sin Resolver?
La escasez de viviendas protegidas no es un tema nuevo, pero se ha agudizado en los últimos meses. La Administración ha hecho esfuerzos para solucionar esta carencia, pero el déficit sigue siendo notable. Este desfase se debe en gran medida al estancamiento burocrático de años anteriores. Con una situación económica que ahora permite la generación de empleo y un aumento en el número de ciudadanos buscando su primera residencia, la oferta de vivienda protegida no satisface la demanda. En consecuencia, aquellos que no pueden asumir los costos de la vivienda libre se encuentran en una encrucijada.
El Alquiler: ¿Una Solución Viable?
El alquiler tradicionalmente ha sido la alternativa para quienes no pueden acceder a la vivienda protegida. Sin embargo, los precios inflados provocados por la escasa oferta han perjudicado a muchos potenciales inquilinos. En este contexto, la vivienda protegida sería una bendición, pero los datos son desalentadores. En lo que va del año, solo se han vendido 139 viviendas protegidas en Zaragoza, un ínfimo 7.39% del total de viviendas comercializadas.
Progresos Administrativos
Según fuentes inmobiliarias consultadas por HOY ARAGÓN, el trámite administrativo a nivel municipal ha mejorado. En 2023, el Ayuntamiento concedió 78 licencias de obra, la mejor cifra desde 2010. Estas licencias equivalen a la construcción de 1,934 viviendas, una cifra no vista en más de una década.
La Reducción de los Plazos por el Gobierno de Aragón
El problema residía en la expedición de certificaciones provisionales del Gobierno de Aragón, cruciales para iniciar las obras tras la aprobación de la licencia municipal. Este trámite, que solía tardar entre 60 y 90 días, llegó a prolongarse hasta un año y medio en la pasada legislatura. La Administración actual, sin embargo, ha logrado acortar significativamente estos plazos.
Desistir o Esperar: Impacto en los Potenciales Compradores
La incertidumbre sobre cuándo se ejecutarían las obras ha llevado a muchos potenciales compradores a buscar alternativas. En enero de este año, 1,124 viviendas en Zaragoza estaban paralizadas, principalmente en Arcosur. Afortunadamente, el gobierno ha conseguido avanzar con una buena parte de estas construcciones.
Oferta Desbloqueada pero Insuficiente
Pese a los progresos, la oferta de viviendas sigue sin satisfacer la creciente demanda, potenciada por la mejora en la generación de empleo. Esto ha motivado a muchos jóvenes a considerar la adquisición de viviendas protegidas.
El Desafío Económico en la Construcción de VPO
El costo de construir viviendas protegidas también supone un obstáculo. Las promotoras señalan que la normativa necesita una revisión urgente, ya que los gastos de producción han aumentado considerablemente. Como solución, se propone fomentar iniciativas público-privadas.
Reforzar la Colaboración Público-Privada
Estas colaboraciones podrían facilitar el proceso de construcción y aumentar la rentabilidad para las promotoras, asegurando simultáneamente que la demanda de viviendas se vea satisfecha. Sin estas iniciativas, la viabilidad de construir nuevas viviendas protegidas seguirá siendo limitada.
Soluciones y Propuestas
Para proporcionar respuestas eficaces a esta problemática, se necesita de una estrategia integral que involucre tanto al sector público como al privado. Hacerlo podría aliviar la presión sobre el mercado de viviendas y permitir el acceso a la vivienda a un público más amplio.
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