La garantía del Gobierno para la adquisición de tu primera vivienda
El reciente aval del Gobierno de España, pensado para facilitar la compra de la primera vivienda, se manifiesta como un recurso crucial para aquellas personas que no poseen suficientes ahorros. Comprar una vivienda no es una decisión sencilla, pues implica una serie de factores clave que deben ser considerados. Sin duda, uno de los aspectos más relevantes, si queremos garantizar una transacción exitosa, es contar con al menos un 20% del valor total de la propiedad ahorrado. De igual modo, se debe tener en cuenta que aproximadamente un 10% de los gastos totales corresponderán a la compra-venta.
Los jóvenes a menudo se encuentran con obstáculos a la hora de hacer frente a esta inversión, ya que muchos de ellos poseen salarios bajos y empleos precarios, lo que dificulta la acumulación del dinero necesario para la adquisición de una vivienda. Ante esta situación, la solución propuesta por el Gobierno ha sido aprobar el aval ICO del 20%, facilitando así la financiación completa del valor del piso sin necesidad de adelantar una suma que muchos no pueden permitirse.
Ahora bien, la solicitud de este aval requiere cumplir ciertos requisitos y realizar varios trámites que detallaremos a continuación.
Aspectos a considerar en un aval ICO
Antes de optar por el aval ICO, es necesario reparar en la letra pequeña. Después de todo, el dinero prestado debe ser devuelto, y una de las cosas que debes tener presente es que, al recibir esta ayuda, tu cuota hipotecaria será más elevada. Esto se debe a que no es lo mismo solicitar al banco el 80% del valor de la vivienda, que el 100% con el aval ICO. Además, es vital recordar que, por el aval ICO del Gobierno, también deberás pagar intereses.
Tosaría un aspecto fundamental está relacionado con los intereses: al asumir una hipoteca de un montante mayor, también los intereses a pagar serán más elevados. Esto es simplemente una cuestión matemática: al incrementar el capital prestado aumentará, a su vez, el volumen de intereses que deberás abonar al banco. De todas formas, es primordial calcular la cuota ideal de la hipoteca basándose en los ingresos para asegurarnos de que podamos asumirlo.
No todos los bancos ofrecen la hipoteca del aval ICO
Es importante tener en cuenta que no todas las entidades bancarias del país se han unido a la propuesta del gobierno. Por lo tanto, la hipoteca con aval ICO solo se podrá solicitar en aquellos bancos que se hayan adherido a la iniciativa. El gobierno firmó el convenio para implementar los avales el 23 de abril, lo que permitió al ICO firmar los contratos con las entidades financieras dispuestas a unirse a la propuesta del aval ICO para facilitar el acceso a una hipoteca.
Requisites para solicitar el aval ICO
Evidentemente, para solicitar el aval ICO también será necesario cumplir con una serie de condiciones:
- Ser menor de 35 años o tener hijos menores a cargo
- Estar residenciado legalmente en España durante al menos dos años antes de solicitar el aval
- Que la vivienda que se pretende comprar sea la primera adquisición de este tipo, es decir, no haber tenido antes otra vivienda en propiedad
- Destinar la vivienda como residencia habitual por un mínimo de 10 años
- Que los ingresos individuales no sobrepasen los 37.800 euros brutos anuales (4,5 veces el IPREM)
- En caso de que los compradores sean dos personas, los ingresos no deben superar los 75.600 euros
- El límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM por cada menor a cargo
- Si la familia es monoparental, el incremento será del 70% adicional
- Que el límite del patrimonio avalado no sobrepase los 100.000 euros
Un dato relevante presente en los requisitos es que, para solicitar el aval ICO, será necesario residir en la vivienda durante al menos diez años. Por tanto, aquellos que soliciten el crédito deberán demostrar su capacidad para cumplir con esta condición.
Zaragoza Inmuebles
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