Uno de los momentos clave para la toma de decisiones: Cuando vender tu casa
Como experto inmobiliario de larga trayectoria, me encuentro con una pregunta común entre propietarios: ¿Cuándo es el mejor momento para vender mi casa? No hay una respuesta única a esta interrogante y la decisión depende de múltiples factores. Algunos de ellos son personales, como necesidades financieras, mientras que otras son situacionales y se refieren a las condiciones generales del mercado inmobiliario.
Si estás considerando vender tu propiedad hacia finales de 2023 o en 2024, aquí te proporciono un análisis detallado y claves relevantes que te ayudarán a tomar una decisión informada.
Vender tu casa en 2023: Entender el panorama inmobiliario
Para determinar si es conveniente vender tu casa en un año en particular, hay que evaluar diversas variables. Mejor dicho, necesitamos una visión completa de las dinámicas y las previsiones del mercado inmobiliario.
Aspectos actuales del mercado inmobiliario
Los recientes incrementos en las tasas de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), iniciadas en julio de 2022 y continuadas en 2023, han afectado significativamente las operaciones inmobiliarias. Los tipos de interés críticamente altos han complicado el acceso a las hipotecas, repercutiendo en un descenso en el número de compraventas durante 2023.
Un reporte del Consejo General del Notariado reveló que las compraventas de viviendas llegaron a las 35,278 transacciones en agosto de 2023, lo cual indica una disminución interanual del -17,25%. Asimismo, datos del INE revelan que la variación anual acumulada de 2023 ha sido negativa (-4,4%).
Variaciones en el precio de la vivienda en 2023
Pese a las fluctuaciones de las tasas del BCE, los precios de las viviendas en España han seguido subiendo a un ritmo moderado. Según el [índice de precios de vivienda de Idealista](https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/), en octubre de 2023, el precio de vivienda usada registró un incremento del 0,4%, situando el precio promedio en 2,016 euros/m2. Esto representa un incremento del 7,1% desde hace un año.
Predicciones para finales de 2023 y 2024
Analizar las tendencias históricas y las pronósticos permite tener una mirada al futuro del mercado inmobiliario.
Diciembre, como mes de festividades y vacaciones, registra un número menor de compraventas. Sin embargo, se anticipa una estabilidad en los precios para el balance del año 2023.
Mirando hacia 2024, los expertos [Gonzalo Bernardos](https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/10/26/808869-el-mercado-de-la-vivienda-remontara-en-la-segunda-mitad-de-2024-segun-gonzalo) y [Emiliano Bermúdez](https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/09/25/808128-el-precio-de-la-vivienda-no-bajara-en-2023-segun-la-mayoria-de-expertos), subdirector de donpiso, ambos pronostican una posible caída de precios en la primera mitad del año 2024, seguida por una recuperación en la segunda mitad.
¿Qué es más conveniente: vender en 2023 o 2024?
En base a las condiciones del mercado y las previsiones, vender tu propiedad a finales de 2023 podría ser ventajoso en comparación con hacerlo en 2024. La razón principal es que se espera que los precios de las viviendas continúen su tendencia a la baja en 2024, y por lo tanto, tienes más posibilidades de cerrar la venta a un precio más alto si lo haces antes.
Expertos estiman que el precio de la vivienda en lo que resta de 2023 no disminuirá, sino todo lo contrario, se espera un crecimiento del 2% en los precios. En cambio, para 2024, los precios podrían disminuir entre un 1% y 2%, aunque también se prevé que la segunda mitad del 2024, los precios retomen su ritmo de crecimiento.
Concluimos diciendo que, en última instancia, la decisión de vender tu casa depende no solo de las condiciones del mercado, sino también de tus circunstancias personales y financieras. Te recomendaría mantener un estrecho seguimiento de las tendencias del mercado y consultar con fortuna real de inmuebles antes de tomar su decisión final.
