La Expansión de Parque Venecia en Zaragoza: Un Proyecto de Futuro
La ampliación del zaragozano barrio de Parque Venecia está a punto de hacerse realidad, al menos sobre el papel. El pleno del Ayuntamiento de Zaragoza ha aprobado de forma definitiva los estudios de detalle de las parcelas incluidas en este sector, que cuenta con más de 20 hectáreas de terreno. Esta área, situada entre el tercer y el cuarto cinturón y al otro lado del Canal Imperial, ha sido catalogada como urbanizable y residencial desde hace lustros en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Sin embargo, no ha sido hasta ahora cuando se ha logrado dar un paso decisivo para su urbanización.
Acceso a la Urbanización en 2025
Los promotores del proyecto tienen la vista puesta en el 2025 para empezar a urbanizar los suelos y dar paso a la construcción de viviendas en 2026. Aunque la aprobación de los estudios de detalle es un gran avance, todavía quedan algunos trámites por resolver. De momento, se ha dado luz verde al proyecto de urbanización, conocido como sector 38/1 del plan, el cual comprende terrenos entre el Canal Imperial, la ronda Hispanidad y la Quinta Julieta. Este documento se someterá ahora a información pública durante un mes para recibir alegaciones. Una vez resueltas, Parque Venecia 2 continuará con su tramitación.
Historia y Desarrollo del Proyecto
El proyecto de Parque Venecia 2 comenzó a moverse hace cinco años después de haber sido olvidado durante un largo tiempo, a pesar de su inclusión en el PGOU. No fue necesaria la recalificación de los terrenos, ya que estaban catalogados como residenciales, pero la dispersión de su propiedad dificultaba el desarrollo. Actualmente, la concentración de la propiedad en menos manos ha facilitado la viabilidad de la operación, y aunque quedan algunos acuerdos por cerrar, el camino hacia la urbanización se ve más claro.
Planificación y Oferta Residencial
En este nuevo desarrollo está prevista la construcción de 1.115 viviendas, de las cuales 374 serán de protección. Así, Zaragoza camina hacia una expansión en el sureste de la ciudad, donde todavía quedan dos sectores por desarrollar (38/2 y 38/3), capaces de albergar otras 839 viviendas en dirección a la carretera de Castellón y el túnel ferroviario de Miraflores. Este ambicioso proyecto no solo contempla la construcción de viviendas, sino que también incluye carriles bici, zonas ajardinadas y parcelas de equipamientos.
Una vez que los terrenos estén ordenados y urbanizados, diversas promotoras inmobiliarias ya han mostrado interés en levantar las viviendas que llenarán este vacío urbano en la ciudad de Zaragoza.
Parcelas de Viviendas Accesibles en Zaragoza
El Gobierno de Zaragoza también ha dado un paso significativo al aprobar la mutación demanial de tres parcelas. Una en Rosales del Canal y dos en Miralbueno, con el objetivo de construir más de 1.000 viviendas de alquiler asequible en colaboración con el Gobierno de Aragón.
Detalles de las Parcelas
La parcela en Rosales del Canal cuenta con 6.736,74 metros cuadrados y se encuentra delimitada por varias calles, siendo un espacio ideal para el desarrollo de nuevas viviendas. Por otra parte, las parcelas en Miralbueno abarcan 2.186 y 7.289 metros cuadrados, respectivamente, ambas ubicadas en zonas que también se desarrollarán con viales y áreas verdes de nueva creación.
Estas actuaciones muestran el compromiso del Ayuntamiento de Zaragoza con el desarrollo urbanístico de la ciudad, no solo facilitando la creación de nuevas áreas residenciales sino también promoviendo la accesibilidad y el alquiler a precios asequibles.
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