La Compra-Venta de Pisos Okupados en Zaragoza: Una Realidad en Crecimiento
En la actualidad, la compraventa de pisos okupados en Zaragoza ha cobrado un notable protagonismo. Anteriormente una práctica esencialmente aprovechada por entidades bancarias, ahora también atrapa la atención de particulares. Muchos propietarios prefieren optar por la venta, asumiendo incluso pérdidas, para eludir el tedioso proceso judicial asociado a la recuperación de sus inmuebles.
Oportunidades para Fondos de Inversión
Este fenómeno ha suscitado el interés de fondos de inversión que identifican un potencial lucrativo en la compra de propiedades okupadas. Zaragoza destaca por sus precios más accesibles en comparación con otras metrópolis españolas como Madrid o Barcelona. Esta situación invita a los inversores a adquirir pisos okupados con el objetivo de desalojar a los ocupantes, renovarlos y comercializarlos luego a precios significativamente más altos.
Las experiencias de inmobiliarias locales corroboran este interés creciente. Un agente de una reconocida inmobiliaria señala que estos fondos están comprando viviendas a precios bajos con la intención de reformarlas y obtener ganancias sustanciales.
Aumento de Ventas entre Particulares
El abogado especialista en desahucios, Alberto Perió, confirma que la tendencia de vender viviendas okupadas ha crecido. Antes, esta operación era exclusiva de bancos; hoy se ha extendido a propietarios individuales que contemplan pisos okupados como una opción de inversión, a pesar de los riesgos implicados.
Cómo Vender un Piso Occupado
Inmobiliarias como Nuevos Tiempos han capitalizado en la venta de inmuebles con ocupantes. Muchos compradores buscan estas propiedades con una perspectiva de inversión a largo plazo, mientras que Propiso Inmobiliaria señala las altas rentabilidades para los grandes inversores.
Riesgos Asociados a la Inversión en Pisos Okupados
Invertir en estos inmuebles conlleva una serie de riesgos. Uno de los más significativos es la falta de claridad sobre el estado real de la propiedad y el tiempo necesario para su desalojo. Perió advierte que las fotografías en anuncios pueden no reflejar la realidad del inmueble. Asimismo, los okupas a menudo dificultan el acceso, lo que introduce una incertidumbre adicional para los compradores.
Consideraciones Judiciales y el Estado de los Ocupantes
El proceso judicial se complica aún más si los okupas se enfrentan a una situación de vulnerabilidad, lo que puede extender el desalojo y elevar los costos asociados. Esto convierte la compra de estos inmuebles en una opción arriesgada, aunque potencialmente rentable.
Barrios y Municipios Afectados
Un informe del Ayuntamiento de Zaragoza, dirigido por el Colegio de Abogados, destaca el Casco Histórico como el área con más viviendas okupadas, representando un 20,5% del total. Delicias le sigue, con un 18%. Otros barrios, como Las Fuentes y San José, también son mencionados, evidenciando la extensión de esta problemática en la ciudad y sus alrededores.
La práctica de vender pisos okupados no se limita sólo a la capital, sino que se extiende a municipios de la provincia. En La Joyosa, por ejemplo, es posible adquirir un inmueble de 172 metros cuadrados por 76,800 euros, aunque con okupas incluidos.
Precios y Condiciones en el Mercado de Pisos Okupados
No todos los pisos okupados se ofrecen a precios reducidos. Por ejemplo, en el Coso de Zaragoza, un inmueble de 321 metros cuadrados se encuentra a la venta por 748,000 euros, con una rebaja del 5%. Sin embargo, las condiciones son desafiantes, ya que el comprador no podrá visitar, tasar ni hipotecar el inmueble, debiendo ser la compra al contado y asumiendo el desalojo.
Una Oportunidad con Precaución
La compraventa de pisos okupados en Zaragoza refleja una tendencia en auge, mirando tanto al interés de particulares como a grandes inversores. A pesar de las oportunidades que brinda, este mercado exige evaluar cuidadosamente sus riesgos y beneficios antes de intervenir.
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