Zaragoza y su crecimiento urbano: una mirada al futuro
Zaragoza se encuentra en un momento clave en su desarrollo urbanístico, destacándose proyectos como el Portillo, Aceralia y la segunda fase de Parque Venecia. En este contexto, la atención se dirige hacia la margen izquierda, donde se proyectan más de 1.600 viviendas y se crearán importantes espacios públicos. La revitalización de la avenida de Cataluña ha aumentado el interés en esta área, dada su proximidad al centro ciudad.
El Ayuntamiento espera aprobar en 2025 la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para llevar a cabo la urbanización de unos suelos que ocupan 350.937 metros cuadrados. Este proyecto se estima que requerirá una inversión aproximada de 45 millones de euros y impulsará la recuperación de la ribera del río Gállego.
Proyectos y colaboraciones
El sector SUZ 55/1 es el más grande de la zona de la avenida de Cataluña, abarcando terrenos entre la avenida de la Jota y la de Cataluña. Inicialmente se proyectaron 1.400 viviendas, pero ahora se contempla la construcción de 1.633, con una parte destinada a vivienda de protección oficial, que sumará un total de 504 unidades. La Sareb posee el 55% de estos terrenos, mientras que otras entidades como el Grupo Kutxabank y el Ayuntamiento también presentan participación.
Desde que la Sareb se hizo con estos suelos en 2018, ha trabajado con la consultora Deurza para llevar a cabo diversas modificaciones en el plan. Un aspecto importante de este proyecto es la propuesta de la recuperación de la ribera del río Gállego hasta su desembocadura.
Un futuro prometedor
Los desarrolladores esperan que el Ayuntamiento respalde su propuesta en 2025, permitiendo dar inicio a las obras en 2026. Este cronograma podría variar dependiendo de los procesos burocráticos que deben llevarse a cabo.
El desarrollo no solo contempla la construcción de viviendas, sino también la creación de zonas verdes y equipamientos públicos esenciales para el crecimiento de la comunidad. La inclusión de hasta 67.782 metros cuadrados de espacios verdes beneficiará a los futuros residentes.
Avances y necesidades
Sin embargo, existen retos significativos relacionados con los costos de infraestructura. Las exigencias iniciales de 2008 son onerosas y deben ser adaptadas a la realidad actual del mercado inmobiliario. La construcción de un puente sobre el Gállego y la urbanización de partes de la avenida Cataluña representan una carga financiera considerable que los promotores deben afrontar.
Además, se plantea aumentar la edificabilidad de las viviendas hasta siete plantas, buscando así un equilibrio con la construcción en otras áreas vecinas. La estrategia incluye evitar soterrar la prolongación de la avenida de La Jota, lo que ayudaría a reducir costos adicionales.
Oportunidades en el mercado inmobiliario
La necesidad de un desarrollo eficiente en esta zona coincide con el deseo de la Sareb de reducir su cartera de activos antes de 2027. Si este proyecto no avanza como se espera, podría haber una considerable demora en la edificación, lo que afectaría el crecimiento de la margen izquierda.
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