El Gobierno Español Ajusta el Sector Inmobiliario
En medio del continuo aumento de los precios de la vivienda y un acceso cada vez más difícil, medidas significativas están siendo implementadas para mitigar los desafíos. Según los datos del portal inmobiliario reconocido, Idealista, el promedio de los ingresos necesarios para alquilar una vivienda en la ciudad de A Coruña es del 23% y en Pontevedra es similar en 22%. En respuesta a este escenario desalentador, el Gobierno de España ha adoptado una nueva Ley de Vivienda con el objetivo de regular los precios de alquiler y mejorar las circunstancias para inquilinos y arrendadores.
Nueva Ley de Vivienda: Lo que Debes Saber
La nueva normativa tiene varias características importantes:
1. Introducción del límite de precios de alquiler: Restringiendo el incremento anual del alquiler a un 3% hasta el año 2024. Desde 2025, se aplicará un nuevo índice de referencia para las actualizaciones anuales de los contratos de alquiler, sustituyendo al Índice de Precios al Consumo existente. Esto se hace con el objetivo de evitar aumentos desproporcionados en los alquileres, según explica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
2. Reducción de la carga financiera para los inquilinos: Según la reciente regulación, los propietarios deberán asumir los costos asociados con la gestión inmobiliaria y los honorarios contractuales cuando haya intermediarios.
3. Limitación de las fianzas: Esta legislación limita las garantías que se pueden exigir a los inquilinos al momento de firmar un contrato a dos meses de alquiler. Anteriormente, no había límites de la cantidad que se podía exigir en concepto de fianza, lo que a veces resultaba en prácticas abusivas.
4. Prohibición de cargos extras: La nueva ley prohíbe cualquier tipo de cuotas o gastos adicionales que no estén recogidos en el contrato anterior.
Criteria para Beneficiarse de Ayudas al Alquiler en Galicia
La Xunta de Galicia lanzó recientemente unas ayudas al alquiler con el objetivo de beneficiar a hasta 3.600 personas a lo largo de la Comunidad. Los grupos elegibles incluyen a jóvenes menores de 36 años, familias numerosas y monoparentales, migrantes que hayan regresado a Galicia tras pasar al menos 2 años fuera de España y, finalmente, personas que hayan estado inscritas por más de un año en el Registro Único de Demandantes de Vivienda Protegida.
Estos subsidios cubrirán hasta el 60% de la renta del alquiler, pero el porcentaje puede variar en función de los ingresos individuales de los beneficiarios. Adicionalmente, ciertos grupos demográficos en situaciones de vulnerabilidad podrían recibir un suplemento de 10 puntos.
Más Oportunidades de Ayuda para los Jóvenes
Además, hay una convocatoria por parte del Gobierno central que se centra exclusivamente en los jóvenes entre las edades de 18 y 35 años. Los requisitos incluyen tener una renta de trabajo con ingresos que sean inferiores a tres veces el IPREM, ser titular de un contrato de alquiler (o estar en disposición de suscribirlo) y estar censado en la vivienda para la cual se solicita la ayuda.
El monto de la ayuda de esta convocatoria es de 250 euros al mes durante un máximo de dos años, sumando un total de 6.000 euros. Conocido como el bono alquiler joven, éste es compatible con el Plan Estatal de Vivienda, siempre que la suma de las dos ayudas no sobrepase el 75% de la renta del alquiler.
Estas iniciativas representan un reconocimiento de la necesidad de reformas en el sector inmobiliario y esperamos que ayuden a aliviar algunos de los desafíos enfrentados por inquilinos y aspirantes a propietarios en toda España.
