Impacto del aumento de precios en el mercado inmobiliario
Es evidente que el constante aumento de precios ha infligido un daño considerado al mercado inmobiliario. Este hecho es particularmente notorio cuando dirigimos nuestra atención hacia tres barrios situados en la cara norte de la ciudad de Pamplona que engloban una gran fracción del mercado inmobiliario de la localidad y sus alrededores. Sin embargo, es oportuno señalar que el comportamiento con respecto al aumento de precios y sus efectos es muy diferente en cada uno de estos barrios.
Análisis de ventas y cotizaciones
Un análisis detallado llevado a cabo por DN Inmo ha revelado ciertas tendencias interesantes en base a los registros de ventas del primer semestre del año publicados y disponibles en la herramienta MVI del Colegio de Registradores.
– Destaca notablemente una caída significativa en las operaciones de compraventa con respecto al mismo periodo del año anterior. Por ejemplo, Rochapea experimentó una disminución del 35% en el número total de compraventas.
– Ansoáin, otro barrio que forma parte de este análisis, ha visto una disminución aún mayor, llegando casi hasta el 50%.
– Por otro lado, el descenso reportado en Txantrea es más modesto, aproximadamente un 16%, una cifra más alineada con la tendencia general del mercado en el primer semestre.
Miguel Elizari, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI), nos proporciona una perspectiva más profunda y explica cómo el aumento de los tipos de interés y su impacto en las hipotecas están afectando principalmente a las ventas de viviendas de hasta 200.000 euros, donde la dependencia a la hipoteca es mayor.
Fluctuaciones en los precios de venta
En cuanto a los precios de venta, no hay realmente ninguna sorpresa. El valor de los inmuebles vendidos este año es superior en Rochapea y en Txantrea. En Ansoáin, en cambio, la estadística indica una caída media del 8%.
En Rochapea, las 71 ventas registradas, de las cuales 9 son VP0 aunque se vendieron como vivienda libre, arrojan un precio medio del m2 de 1.736€ para un piso de 90m2, un 5% más que el periodo anterior. Durante el primer semestre del año, se vendieron cinco inmuebles en las calles Cruz de Barcazio y Marcelo Celayeta; cuatro en Monasterio Viejo de San Pedro; tres en Carmen Baroja Nessi, Errotazar, Joaquín Beunza y Abaurrea Alta. El inmueble más caro se ubica en Pedro Alcatarena, con un valor de 3.162€ por m2, mientras que el más económico se encuentra en Abaurrea Alta.
Reflexión final
En resumen, la creciente inflación y el consecuente aumento de los precios de los inmuebles está provocando notables cambios y desafíos en el sector inmobiliario. Los agentes de la propiedad y posibles compradores deben tomar esta realidad en consideración cuando realicen transacciones o planifiquen futuras inversiones en el mercado inmobiliario de Pamplona y su comarca. Estaremos pendientes de la evolución de esta problemática para mantenerles informados de los cambios que se vayan produciendo.
