**Balance del sector inmobiliario en 2023: ¿Cómo ha impactado el BCE en el mercado?**
El año 2023 ha sido un periodo complejo para el sector inmobiliario, influenciado en gran medida por las decisiones del Banco Central Europeo (BCE) en cuanto a la subida de tipos de interés. Estas decisiones han tenido como objetivo reducir la espiral inflacionista en la que nos encontrábamos inmersos desde hace más de un año. Como resultado, los ciudadanos han enfrentado dificultades al tratar de acceder a la financiación, ya que el euríbor también ha experimentado un incremento.
A pesar de este panorama desafiante, actualmente nos encontramos en un periodo de moderación y, de hecho, el euríbor ha comenzado a mostrar un descenso. Este descenso, aunque debe abordarse con cautela, coincide con una desaceleración en las compraventas y la concesión de hipotecas. Aunque estas actividades se han visto ligeramente frenadas, aún existe un interés vigente por parte de los ciudadanos en participar en el mercado de la vivienda.
Se espera que las cifras del sector inmobiliario comiencen a retornar a la normalidad, lo que no significa de ninguna manera un escenario negativo. Al contrario, es importante entender que las cifras deben ser interpretadas en el contexto adecuado. A continuación, repasamos las noticias más destacadas en el sector inmobiliario durante este año.
**Impacto en las compraventas de viviendas y concesión de hipotecas**
A lo largo del año, hemos sido testigos de la desaceleración en las compraventas de viviendas, con un marcado descenso en septiembre de 2023. Sin embargo, esta tendencia ha mostrado una pausa en octubre, un mes que ha sido intenso en cuanto a operaciones, con cerca de 46.000 registradas. A pesar de un descenso interanual del 11,1%, es crucial considerar que estas cifras deben ser contextualizadas. La comparativa con el año anterior, que fue de auge en 2022, señala una caída, pero si comparamos con datos prepandemia, observamos que las compraventas de viviendas siguen resistiendo frente a un contexto de subida de tipos.
**Impacto del euríbor en las hipotecas**
El incremento en el euríbor ha generado dificultades para muchos hipotecados en los últimos meses. Aquellos que han experimentado revisiones al alza en sus cuotas pueden haber visto un aumento en el gasto de más de 400 euros. La escalada promete prolongarse en el tiempo, luego de que el BCE haya afirmado que la apuesta por mantener un euríbor negativo es poco realista.
Conclusión
El año 2023 ha sido marcado por retos y dificultades en el sector inmobiliario, influenciado en gran medida por las decisiones del BCE. A pesar de ello, es vital comprender que el mercado se encuentra en un periodo de moderación y que las cifras deben ser interpretadas en su contexto. La expectativa es que el sector inmobiliario comience a recuperarse y a volver a la normalidad en los próximos periodos.
