El Prometedor Sector Inmobiliario para las Empresas de Ciencias de la Vida
La perspectiva de Ignacio Resusta, especialista de Inversiones en Mercados Privados en UBS AM, evidencia el prometedor futuro del sector inmobiliario en empresas dedicadas a las ciencias de la vida. Patrocinado por UBS Asset Management, Resusta destaca las ventajas de invertir en este nicho, sobre todo en territorios como Europa y Reino Unido.
¿Por qué Invertir en el Inmobiliario de Ciencias de la Vida?
Las empresas de ciencias de la vida requieren de infraestructuras especializadas que se adecúen a sus necesidades. En contraposición a las actividades tradicionales, notas una alta demanda de estas instalaciones en Reino Unido y Europa. Sin embargo, la oferta es limitada, lo que impulsa el crecimiento de las rentas.
– Los inmuebles para ciencias de la vida están diseñados para cumplir con requisitos específicos, como el número de cambios de aire por hora en un laboratorio, la ingeniería para soportar este tipo de rendimientos o los criterios de vibración de los suelos.
– En algunos casos, las instalaciones tienen que cumplir con ciertos requisitos reguladores, lo que exige una inversión significativa a las compañías.
El Papel Social del Sector Inmobiliario
Este tipo de infraestructuras también poseen un componente social. La construcción de estos edificios genera una demanda de empleados cualificados que aun no se cubre en su totalidad.
– Las investigaciones de estas empresas generan un impacto positivo en la salud humana. Unas instalaciones de calidad y adecuadamente ubicadas facilitan el trabajo de I+D (investigación y desarrollo).
– Unas buenas infraestructuras juegan un papel fundamental en conseguir buenos resultados para los pacientes.
El Impacto Medioambiental del Sector Inmobiliario para Ciencias de la Vida
Es importante también destacar que la industria de ciencias de la vida no requiere de instalaciones industriales a gran escala. Por el contrario, precisa de pequeños biorreactores y metodologías de producción que no generan un gran impacto ambiental.
– Por ejemplo, una oficina promedio realiza uno o dos cambios de aire por hora, pero en un laboratorio ese número puede ascender a entre seis y doce, y en una instalación de fabricación puede necesitar hasta treinta cambios de aire por hora.
¿Dónde Invertir en el Sector Inmobiliario de Ciencias de la Vida?
En relación a las áreas geográficas rentables para invertir en esta industria, se espera que en los próximos años aumente la oferta de este tipo de instalaciones. Sin embargo, algunas regiones como el Reino Unido y Europa se destacan por una demanda consistente y una clara falta de oferta.
En resumen, el sector inmobiliario para empresas de ciencias de la vida ofrece un prometedor panorama para aquellos que buscan invertir en propiedades únicas y especializadas. Este subsector de los mercados privados, a pesar de sus peculiaridades y requisitos específicos, plantea una alta demanda e interés, especialmente en Europa y el Reino Unido. Las implicaciones sociales y prometedoras proyecciones son solo algunas de las razones que hacen de este sector un foco de atención para los inversores.
