El Valor del Ladrillo en la Inversión Inmobiliaria Española
La Pasión de los Españoles por el Ladrillo
Los activos inmobiliarios forman una parte sustancial de la riqueza de las familias españolas. Según la última encuesta financiera del Banco de España, el 70% de la riqueza de los hogares está invertida en inmuebles. De esta cifra, un 42% corresponde a la vivienda principal y un 28% a otros activos como garajes, terrenos y locales. Datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) en 2023 reflejan que el 75% de las familias españolas tienen una vivienda en propiedad. En Aragón, esta cifra es aún mayor, alcanzando el 78,7%, posicionándola como la séptima región con mayor tasa de propiedad.
El Ciclo del Mercado Inmobiliario y su Sensibilidad a los Tipos de Interés
Invertir en el sector inmobiliario requiere una comprensión profunda del ciclo económico y de cómo los tipos de interés pueden influir en distintos segmentos del mercado. Este comprende áreas diversas como el residencial, comercial, logístico y de oficinas. Un ejemplo lo encontramos en el mercado inmobiliario institucional, donde el volumen de inversión global disminuyó un 47% el año pasado, situándose en 647.000 millones de dólares. En España, la inversión en el primer trimestre de 2024 no superó los 2.000 millones de euros, representando una caída del 31%.
Factores Macroeconómicos e Inversiones Inmobiliarias
Varios factores contribuyen a la desaceleración del sector inmobiliario, entre ellos la inflación y las subidas rápidas de los tipos de interés. Estas condiciones han llevado a un desajuste entre oferta y demanda, afectando las valoraciones. Sin embargo, algunos segmentos, especialmente el mercado residencial en ciudades con crecimiento poblacional, han logrado compensar mediante aumentos en los alquileres. En este contexto, la perspectiva macroeconómica es clave. La economía muestra un crecimiento, aunque sea débil, y el proceso de desinflación continúa, con la inflación cayendo un 70% desde máximos y el euríbor a 12 meses corrigiendo un 10%.
Claves para Invertir en el Mercado Residencial
A la hora de invertir en el mercado residencial, debemos considerar la densidad demográfica y el crecimiento poblacional de la zona, ya que estos factores condicionan el crecimiento y la rentabilidad de la inversión. Zaragoza, por ejemplo, está experimentando un proceso de urbanización que incrementa los precios de la vivienda y del alquiler, una tendencia no observable en regiones con pérdida de población. También es esencial calcular el NOI (Net Operating Income) para determinar los ingresos netos después de gastos, lo cual ayuda a comparar la inversión inmobiliaria con otras opciones empresariales o financieras.
Estrategia de Inversión y Peso de los Activos Inmobiliarios
Antes de hacer cualquier inversión, hay que plantearse ciertas preguntas cruciales: ¿Cuál es el objetivo de la inversión? ¿Qué papel desempeñan los inmuebles dentro de mi patrimonio? La primera pregunta es biográfica y dependerá de la situación vital, necesidades y objetivos personales. La segunda pregunta requiere una reflexión sobre la estrategia, considerando el peso de la inversión inmobiliaria en relación con otros activos como financieros o empresariales.
La Importancia de una Planificación Sucesoria
Finalmente, al planificar una inversión inmobiliaria, es crucial considerar la futura transmisión de los inmuebles. Una buena planificación sucesoria evita conflictos familiares y proporciona liquidez a los herederos. Recomendaría anticiparse y abordar la planificación con tiempo, asegurando una transición ordenada y eficiente.
Servicios Personalizados de Zaragoza Inmuebles
En Zaragoza Inmuebles, dirigidos por el Agente de la Propiedad Inmobiliaria José Mª Herranz Redondo (Colegiado nº 526 del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón y Soria), le ofrecemos una gama completa de servicios que incluyen asesoría, consultoría y pericial en compra-venta y alquileres, tasaciones judiciales, asesoría jurídica inmobiliaria, y más. Contáctenos para recibir un servicio eficaz y garantizado en la intermediación de inmuebles.
