Resumen Inversión Hotelera en España en el Año 2023
Durante el 2023, el mercado de inversión hotelera en España ha experimentado una marcada actividad, permitiendo concluir el año con un monto total superior a los 3.000 millones de euros en términos de inversión. Este registro, equiparable o incluso potencialmente mayor al récord establecido en 2022, ha situado al sector inmobiliario hotelero español en una posición de cara al futuro.
Actividad Inversora en el Sector Hotelero Español
La dinamización del mercado inversor hotelero se atribuye a distintos factores. Albert Grau, uno de los socios y codirectores de Cushman & Wakefield Hospitality en España, destacó un aceleramiento significativo en los últimos meses del año. Este impulso ha sido particularmente notable en el ámbito vacacional y en las categorías de lujo o alta gama.
Para mediados de septiembre, se habían realizado transacciones por valor de 2.539 millones de euros, distribuidos en 68 propiedades equivalentes a 12.254 habitaciones. El 75% de las inversiones provenían de inversores internacionales, dirigidos en un 44% a activos de lujo o alto status.
Por su parte, Bruno Hallé, también socio y codirector de la misma firma, señaló que algunas transacciones responden a la intención de adquirir activos que pueden considerarse ‘trofeos’. Entre estos se incluyen adquisiciones emblemáticas como el Mandarin Oriental en Barcelona, el Palacio del Retiro en Madrid o el W y The Standard en Ibiza.
Retos para el Mercado Inversor Hotelero en 2024
De cara al 2024, los retos son múltiples y variados. Los expertos del sector deben mantenerse atentos a la evolución del precio del dinero. Cuando este se estabilice o alcance niveles más bajos, se prevé una nueva entrada de capital en busca de operaciones menos amenazadas por el precio de la financiación.
Además, el énfasis en los criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernabilidad) es crucial. Hallé resaltó que los inversores son cada vez más sensibles a estos elementos en sus decisiones. No sólo constituyen un requisito esencial en la operativa diaria, sino que también favorecen el posicionamiento de los activos en el mercado.
En el aspecto de la sostenibilidad, se enfatizó la importancia de la gestión del agua, un recurso vital para un mercado como el español.
Otros Factores Críticos en el Horizonte 2024
De acuerdo con los expertos del sector, otros aspectos críticos para el 2024 son la digitalización y la gestión del talento. Ambos componentes son esenciales para garantizar el mejor servicio posible en los hoteles, respondiendo a las exigencias de la demanda y al mismo tiempo, centrando la mirada en los equipos profesionales.
Para concluir, el mercado inversor hotelero español se encuentra en una era de transformación, donde los retos y oportunidades van de la mano. El futuro éxito del sector dependerá en gran medida de cómo se manejen estos desafíos, y cómo se capitalicen las oportunidades que surgen a partir de estos cambios. Por lo tanto, se espera con interés lo que 2024 traerá al sector hotelero de España.
