El Estado Actual del Mercado Inmobiliario en Aragón
El mercado inmobiliario residencial en Aragón se mantiene robusto a pesar de una tendencia a la baja que comenzó a principios de 2023. Según el último informe de la Cátedra de Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, la situación puede considerarse estable. Sin embargo, el precio del alquiler ha alcanzado cifras récord en las tres provincias de la comunidad.
En junio de 2024, el precio medio del alquiler fue de 9,2 euros por metro cuadrado, un aumento del 4,3% en comparación con el trimestre anterior y un incremento del 8% en términos interanuales. En Zaragoza, este precio asciende a 9,4 €/m²/mes, mientras que en Huesca se sitúa en 9,2 € y en Teruel en 6,7 €. Dentro de las capitales, Zaragoza lidera con 9,9 €/m², seguida de Huesca y Teruel con 8,5 € y 7,9 €, respectivamente.
Propuestas para Controlar el Aumento de Precios
Luis Fabra, director de la Cátedra de Mercado Inmobiliario, destacó que el mercado del alquiler "no se prevé que cambie". Insistió en la necesidad de generar incentivos que frenen esta escalada de precios. Fernando Baena, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón, expresó su preocupación por el hecho de que ya se hayan alcanzado los 10 euros por metro cuadrado en Zaragoza, enfatizando la escasez de oferta.
El presidente valora positivamente las políticas que está impulsando el Gobierno autonómico para aumentar la disponibilidad de viviendas en alquiler, aunque advierte que los resultados no se verán de inmediato. La situación es un motivo de preocupación, incluso en Zaragoza.
Estabilidad en el Precio de Compra
A pesar de estas preocupaciones en el mercado de alquiler, la situación general del sector inmobiliario en Aragón se considera favorable. La estabilidad en los precios de compra es un aspecto que Fabra califica como una excelente noticia. Los precios de las viviendas continúan siendo relativamente accesibles en comparación con otras regiones del país. Durante el segundo trimestre, el precio de la vivienda registró un leve incremento del 0,01%, alcanzando un promedio de 1.526 euros por metro cuadrado.
Sin embargo, el informe también muestra una caída en los precios de la vivienda nueva, que ha sufrido un descenso del 5,62% en el último trimestre, con un promedio de 1.930 €/m². Por otro lado, el aumento del 2,32% en la vivienda usada sugiere un interés creciente en propiedades de este tipo.
Números Clave y Análisis de Transacciones
En el segundo trimestre de 2024, se registraron 3.863 compraventas en Aragón, un descenso del 2,05% en comparación con el trimestre anterior y un 2,6% en relación al año pasado. La mayoría de las transacciones correspondieron a vivienda usada con 3.186 operaciones, mientras que la vivienda nueva solo llegó a 677.
El precio promedio por compraventa en Aragón se situó en 133.754 euros, lo que representa un incremento trimestral del 1,86%. En Zaragoza, este importe medio ascendió a 166.427 euros, lo que refleja un aumento del 3%.
Oportunidades en el Mercado de Nueva Construcción
Las perspectivas en el sector de la obra nueva son optimistas, según Fernando Montón de la promotora Plaza 14. A pesar de los desafíos en la contratación de mano de obra y el aumento de los precios de los materiales, este aspecto se ha estabilizado. Se contempla la ejecución de proyectos en áreas estratégicas de Zaragoza, como Arcosur y la prolongación de Tenor Fleta.
El informe también señala que el número de licencias de dirección de obra en Aragón ha sido de 2.909 en los últimos doce meses, con una ligera disminución del 0,61%. Existe un desajuste entre la oferta futura y la demanda actual, lo que podría señalar oportunidades para nuevos desarrollos en el sector.
Contacto con Zaragoza Inmuebles
En Zaragoza Inmuebles, liderados por José Mª Herranz Redondo, ofrecemos una amplia gama de servicios en el ámbito inmobiliario. Desde asesoría en compra-venta hasta alquileres, garantizamos un servicio integral y adaptado a las necesidades de cada cliente. Contáctenos para conocer cómo podemos ayudarle en sus transacciones inmobiliarias.
Estamos a su disposición en nuestras oficinas en Zaragoza. Para más información, llame al (+34) 976 337814.
