Veto a los pisos turísticos en Nueva York: Inspiración y advertencias para Barcelona
En el mes de septiembre del año pasado, Nueva York implementó una de las medidas más estrictas en los Estados Unidos para controlar los pisos turísticos de corta estancia. Conocida como Local Law 18 o "el veto a Airbnb", esta normativa ha dado lugar tanto a aplausos como a críticas, destacando en la escena internacional como un referente y posible ejemplo para otras grandes urbes, incluido Barcelona.
Medidas estrictas y su impacto en el turismo
La normativa neoyorquina exige a todos aquellos interesados en alquilar sus propiedades por menos de 30 días que se registren oficialmente, una obligación que ya existía pero rara vez se aplicaba. Además, impone condiciones severas que desincentivan su uso turístico. Por ejemplo, el anfitrión debe estar presente en la vivienda y compartirla con un máximo de dos visitantes. Esto elimina la posibilidad de que familias numerosas usen este tipo de alojamiento.
El impacto en el sector turístico de Nueva York ha sido evidente. Con una proyección de 65 millones de visitantes para este año, el número de espacios disponibles para estancias cortas en plataformas como Airbnb ha disminuido drásticamente. Esto ha desencadenado un aumento en la demanda hotelera y, consecuentemente, un incremento en el precio de las habitaciones de hotel.
Aparición de mercados paralelos y migración de la oferta
Una de las consecuencias no deseadas de esta ley ha sido la aparición de un mercado alternativo, con ofertas ilegales en sitios como Facebook Market, Instagram, Craigslist y Housfy. Los anfitriones que optan por esta vía enfrentan multas, dado que estos alquileres siguen siendo ilícitos.
Por otro lado, el impacto de la normativa también se ha hecho sentir en zonas vecinas como Nueva Jersey. Ciudades bien conectadas como Jersey City, Hoboken y Weehawken han visto un incremento significativo en la oferta de pisos turísticos a través de plataformas como Airbnb, según datos de AirDNA. Este aumento ha provocado la gentrificación de estas áreas, llevando a una subida en los costos de alquiler.
Implicaciones en el mercado inmobiliario
El efecto de la normativa en el mercado inmobiliario es más complejo de cuantificar. Un análisis de la empresa Douglass Elliman confirmó una disminución en los alquileres en áreas populares de Manhattan y Brooklyn tras la implementación del veto. Sin embargo, aún falta un estudio detallado que abarque un periodo mayor para sacar conclusiones concluyentes.
Otros casos, como el de Irvine en California, han mostrado beneficios claros. En esta ciudad, tras la introducción de un veto en 2019, los alquileres han disminuido en torno a un 3% en dos años, especialmente en áreas con alta concentración de ofertas en Airbnb antes del veto.
Las lecciones y advertencias de Airbnb
Previsiblemente, Airbnb ha defendido que la normativa neoyorquina no ha sido efectiva. En un comunicado de enero, la empresa afirmó que no se había registrado una disminución significativa en los precios de alquiler ni un aumento del inventario de apartamentos disponibles. Además, destacaron los elevados precios de las habitaciones de hotel y la migración de la actividad de alquileres de corto plazo hacia mercados no regulados.
El CEO de Airbnb, Brian Chesky, mencionó que el ejemplo de Nueva York debería servir como advertencia para otras ciudades. Sin embargo, para Barcelona, que ha anunciado la eliminación de 10,000 licencias de pisos turísticos para 2028, esta medida ha sido una auténtica inspiración.
Perspectiva del turista y del residente
A pesar de las restricciones, Nueva York sigue atrayendo a numerosos visitantes. Sin embargo, estas limitaciones en los pisos turísticos han obligado a familias numerosas, como la de Leticia Sastre de España, a optar por alojamientos hoteleros, que pueden resultar más costosos.
Como turista, Sastre indica que la regulación limita las opciones, pero entiende su lógica desde la perspectiva de un residente de una ciudad afectada por el aumento del turismo y la proliferación de pisos turísticos.
Zaragoza Inmuebles: Su aliado en el mercado inmobiliario
En Zaragoza Inmuebles, dirigido por José Mª. Herranz Redondo, API colegiado, ofrecemos servicios integrales en compra-venta y alquileres, tasaciones judiciales, y más. Contacte con nosotros para asesoramiento profesional. Visítenos aquí y descubra cómo podemos ayudarle.
