Estudiantes en Busca de Piso: Consejos para un Alquiler Seguro
Con la finalización del curso académico y el inicio del próximo en septiembre, muchos estudiantes comienzan a buscar un nuevo piso de alquiler. Ya sea porque vienen a estudiar a Aragón o porque desean cambiar de vivienda por una que se ajuste mejor a sus necesidades, la búsqueda de un piso puede ser un proceso complicado.
Recomendaciones de UCAragón para Evitar Fraudes
Desde UCAragón, se han lanzado una serie de consejos para evitar problemas durante la búsqueda de un piso de alquiler. También informan que "los estudiantes pueden ponerse en contacto con UCAragón para que el equipo de la asesoría jurídica les informe sobre la normativa de arrendamiento urbanos". Si vas a residir en Zaragoza, puedes acceder a las ayudas al alquiler que el Ayuntamiento de Zaragoza ha convocado. Estas ayudas se pueden solicitar hasta el 15 de octubre de 2024.
Pasos para la Seguridad en el Alquiler
Uno de los principales consejos para evitar fraudes es nunca pagar una señal por adelantado hasta que se haya visto la vivienda y exigir un justificante de pago. Además, es crucial comprobar en el Registro de la Propiedad que el dueño del inmueble es quien dice ser. Busca despacio y elige bien las páginas de internet, compara precios entre pisos similares y utiliza el sentido común, sospechando de anuncios con pisos perfectos a precios de ganga.
Evita páginas de internet o anuncios que sólo proporcionan un teléfono móvil o correo electrónico como dato de contacto. Escoge ofertas que tengan una dirección física y realiza todas las comprobaciones pertinentes. No realices pagos en efectivo y asegúrate, si acudes a una agencia inmobiliaria, de que no te estén vendiendo un listado de pisos de alquiler. Algunas empresas cobran por listados desactualizados con precios alrededor de 300 €.
Verificación del Propietario y Gastos
Si alquilas directamente a un particular, asegúrate de que es el propietario o que tiene un poder notarial para alquilar la vivienda. Si lo haces a través de una agencia inmobiliaria, pregunta previamente por el importe de los honorarios profesionales y si esos gastos serán sufragados por el arrendador. Desde el 26 de mayo de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria y la formalización del contrato correrán a cargo del arrendador.
Firma de Contrato y Aspectos a Tener en Cuenta
Antes de firmar un contrato, es recomendable pedir un borrador al propietario o a la agencia para su estudio. Aunque estés de acuerdo con el texto del borrador, lee el contrato final para comprobar que las condiciones son las mismas.
Es importante preguntar si los gastos de comunidad están incluidos en el precio del alquiler y si el inquilino asumirá estos gastos, el pacto debe constar por escrito y detallar el importe anual de los mismos. Verifica si los suministros de agua, luz y gas están dados de alta. Si el contrato incluye muebles, debe figurar un inventario con fotos del mobiliario en el contrato.
Importancia de la Fianza y Garantías Adicionales
El importe de la fianza es de un mes de renta, ya sea la vivienda con o sin muebles. El arrendador puede exigir aval bancario o firma de persona avalista para asegurarse de la solvencia del inquilino. Esta fianza adicional no puede ser superior a dos mensualidades de renta.
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